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12 Rue Jean Baptiste Semanaz 1,689 sq ft Medical Unit Offered at £402,668 in 93310 Le Pré-Saint-Gervais
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INVESTMENT HIGHLIGHTS
- Résidence neuve
- Adresse bien desservie (bus, proximité Paris 19?)
- Quartier central et commerçant du Pré-Saint-Gervais
EXECUTIVE SUMMARY
Located in the bustling commercial heart of Pré-Saint-Gervais, this new upscale residence combines contemporary comfort with architectural quality. Designed to meet the latest standards in accessibility and energy efficiency, it ensures a pleasant and secure environment for its residents. The ground floors are designed to accommodate businesses that engage with the city, offering excellent visibility and direct street access. A well-positioned building in a vibrant residential neighborhood with excellent transport connections.
PROPERTY FACTS
| Total Property Size | 37,846 sq ft | Floors | 4 |
| Property Type | Build-to-Rent (Unit) | Typical Floor Size | 9,461 sq ft |
| Property Subtype | Apartment | Year Built | 2025 |
| Costar Property Class | B | Total Plot Size | 0.49 ac |
| Total Property Size | 37,846 sq ft |
| Property Type | Build-to-Rent (Unit) |
| Property Subtype | Apartment |
| Costar Property Class | B |
| Floors | 4 |
| Typical Floor Size | 9,461 sq ft |
| Year Built | 2025 |
| Total Plot Size | 0.49 ac |
AMENITIES
UNIT AMENITIES
- Balcony
- Intercom
SITE AMENITIES
- Courtyard
- Lift
- Key Fob Entry
1 UNIT AVAILABLE
Unit 01
| Unit Size | 1,689 sq ft | Unit Use | Medical |
| Price | £402,668 | Sale Type | Investment or Owner Occupier |
| Price Per sq ft | £238.41 | No. Parking Spaces | 2 |
| Unit Size | 1,689 sq ft |
| Price | £402,668 |
| Price Per sq ft | £238.41 |
| Unit Use | Medical |
| Sale Type | Investment or Owner Occupier |
| No. Parking Spaces | 2 |
DESCRIPTION
Ce local à usage commercial, livré brut de béton avec fluides en attente, propose une surface de plain-pied de près de 157 m² prolongée par un jardin privatif de 27 m². Son agencement offre un excellent potentiel d'aménagement sur mesure, notamment pour une activité médicale ou paramédicale (si autre activité demande d'autorisation a la mairie). Baigné de lumière grâce à ses vitrines double exposition (rue et jardin), il constitue un cadre de travail à la fois agréable, fonctionnel et calme. Le lot est conforme aux normes ERP et PMR, facilitant l’accueil de tous les publics.
SALE NOTES
Avec un prix affiché de 460?000 €, ce local commercial se positionne avantageusement dans le marché de la petite couronne parisienne. L’implantation dans une résidence neuve et la destination médicale visée assurent une forte valeur d’usage et un bon potentiel locatif. La livraison brut permet une adaptation optimale au projet d’acquéreur, et la présence d’un jardin privatif constitue un atout différenciant pour une clientèle exigeante.
Presented by
12 Rue Jean Baptiste Semanaz
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