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180 avenue des hauts de Saint Aubin 484 sq ft Light Industrial Unit Offered at £75,281 in 49100 Angers
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INVESTMENT HIGHLIGHTS
- Ascenseur/monte-charge 630 kg extérieur pour desservir les étages
- Belle lumière naturelle (baies de 3,5 m de large et 2,5 m de haut) et hauteur sous plafond (3,4 m sous poutre au R+1, et 3.45 à 5 m sous poutre (avec shed) au R+2)
- bureaux vendus BRUT (vitres posées, bardage double peau avec isolant, fluides en attente)
EXECUTIVE SUMMARY
Located in the heart of a thriving neighborhood in Angers, this location offers a stimulating professional environment, just steps from the city center while providing a calm atmosphere conducive to focus and productivity. The area is well-served by public transportation, with quick access to the SNCF train station, facilitating both regional and national connections. The neighborhood attracts a diverse economic fabric, particularly in the fields of digital technology, education, and business services. It is also home to several higher education institutions and research centers, fostering synergies and partnership opportunities. The surrounding area strikes a good balance between urban accessibility and quality of life, featuring green spaces, sports facilities, restaurants, and nearby housing options. This is a strategic choice for a company looking to establish itself in an innovative, connected, and human-centered environment.
PROPERTY FACTS
| Total Property Size | 24,488 sq ft | Floors | 3 |
| Property Type | Light Industrial (Unit) | Typical Floor Size | 1,916 sq ft |
| Property Subtype | Light Manufacturing | Year Built | 2025 |
| Costar Property Class | B | Total Plot Size | 0.76 ac |
| Total Property Size | 24,488 sq ft |
| Property Type | Light Industrial (Unit) |
| Property Subtype | Light Manufacturing |
| Costar Property Class | B |
| Floors | 3 |
| Typical Floor Size | 1,916 sq ft |
| Year Built | 2025 |
| Total Plot Size | 0.76 ac |
1 UNIT AVAILABLE
| Unit Size | 484 sq ft | Sale Type | Investment or Owner Occupier |
| Price | £75,281 | No. Parking Spaces | 1 |
| Price Per sq ft | £155.54 | APN/Parcel ID | Ce nouvel espace d’activités, récemment |
| Unit Use | Light Industrial | Agency Fee | 4.00% of sale price |
| Unit Size | 484 sq ft |
| Price | £75,281 |
| Price Per sq ft | £155.54 |
| Unit Use | Light Industrial |
| Sale Type | Investment or Owner Occupier |
| No. Parking Spaces | 1 |
| APN/Parcel ID | Ce nouvel espace d’activités, récemment |
| Agency Fee | 4.00% of sale price |
DESCRIPTION
Cet espace professionnel en étage, conçu dans un esprit atelier-laboratoire, propose des surfaces lumineuses et modulables allant de 45 m² à 178 m². Bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et de larges baies vitrées, il offre un environnement de travail agréable et adaptable, idéal pour une activité libérale ou artisanale (hors restauration). Chaque plateau est accessible par un ascenseur monte-charge dimensionné pour les besoins logistiques, avec possibilité d’y adjoindre une pompe à chaleur. L’ensemble est livré brut, avec les fluides en attente, permettant un aménagement intérieur entièrement personnalisé. L’espace, conforme aux normes RT 2012 et au Code du Travail, permet également une activité annexe de formation.
SALE NOTES
Les surfaces sont proposées à la vente à partir de 86 100 € HT pour un lot de 45 m² incluant une place de stationnement. D’autres configurations sont possibles en combinant plusieurs unités jusqu’à 178 m². Ce bien est également disponible à la location, laissant ainsi aux professionnels la liberté d’évolution selon leurs projets. Livraison prévue le 1er février 2025.
Plan
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Presented by
180 avenue des hauts de Saint Aubin
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