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183 Avenue Des Hauts De Saint-Aubin 1,421 sq ft Light Industrial Property 49100 Angers £75,281 (£52.98/sq ft)
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SALE NOTES
DISPONIBLE A LA LOCATION EGALEMENT
LOTS EN ETAGE
LE CONCEPT
Modules de 50 m² en étage combinables jusqu'à 132 m², 1 place stationnement/module.
45 m² + 1 place = 86 100 € HT
Si petite activité, possibilité d'achat et de location d'une partie du local à autre activité compatible.
VOTRE ACTIVITÉ
Idéal pour métiers d'art/créateurs avec grandes fenêtres et grandes baies (3,5 m de large, 2,5 m de haut) pour une excellente luminosité, plus sheds plein nord au R+2, avec grande hauteur sous poutre (3.4 m au R+1, 3,45 à 5 m au R+2 avec shed). Peut aussi être utilisé pour bureau à aménager avec espace de stockage ou prototypage, pour des professions libérales non ERP...
Les locaux ne sont pour l'instant pas équipés d'extraction pour restaurant, seulement d'une gaine de ventilation standard, et ne peuvent servir à des activités de restauration type "dark kitchen". Dans le domaine alimentaire, des petites activités de traiteur, fabrication de biscuits, confitures... peuvent être envisagées. Les fenêtres s'ouvrent et une grille de ventilation destinée à l'installation d'une PAC peut aussi servir à évacuer des fumées, par exemple pour un céramiste.
L'EMPLACEMENT
Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin
A 3 min à pied d'une station tram et bus (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville.
A 5 min des commerces et d'un parking gratuit. 11 places visiteurs dans la rue.
LES CONDITIONS
Ascenseur-monte-charge 630 kg extérieur (dimensions intérieures de la cabine 1400 x 1100 mm ok pour europalette).
Livré brut clos couvert fluides en attente et isolé (bardage double peau). Gaines de ventilation. Lumière naturelle. Triphasé. Possibilité d'installation d'une pompe à chaleur.
Charge d'exploitation 350 kg/m2
Code du Travail, possibilité de donner des cours si activité annexe.
PAS ERP (commerce avec public non supervisé).
PAS logement d'artiste.
RT 2012.
Également disponible à la location.
Honoraires 4% HT du prix de vente TTC à la charge du vendeur.
PROPERTY FACTS
| Price | £75,281 | Property Type | Light Industrial |
| Price per sq ft | £52.98 | Net Internal Area (NIA) | 1,421 sq ft |
| Sale Type | Owner Occupier | Year Built | 2025 |
| Price | £75,281 |
| Price per sq ft | £52.98 |
| Sale Type | Owner Occupier |
| Property Type | Light Industrial |
| Net Internal Area (NIA) | 1,421 sq ft |
| Year Built | 2025 |
ABOUT 183 AVENUE DES HAUTS DE SAINT-AUBIN , ANGERS, MEL 49100
DON’T WAIT, 40% ALREADY RESERVED! AVAILABLE END OF 2024 ALSO AVAILABLE FOR RENT **THE CONCEPT** 50 m² modular units on upper floors, combinable up to 178 m², with 1 parking space per module. 45 m² + 1 parking space = €86,100 excl. VAT For small businesses, there’s the option to buy or rent part of the space to another compatible activity. **YOUR BUSINESS** Ideal for artisans/creators with large windows and wide glass doors (3.5 m wide, 2.5 m high) for excellent natural light, plus north-facing skylights on the second floor. High ceilings (3.4 m on the first floor, 3.45 to 5 m on the second floor with skylights). Also suitable for food production labs (extraction available), offices with storage space, etc. **THE LOCATION** West Angers, at the intersection of Boulevard Boselli and Avenue des Hauts de Saint-Aubin. - 3 minutes on foot from a tram and bus station (Terra Botanica) - 1 minute by car from the A11 highway - Less than 10 minutes from downtown 5 minutes from shops and free parking. 11 visitor parking spaces on the street. **THE DETAILS** - Exterior elevator/freight lift (630 kg capacity, interior dimensions: 1400 x 1100 mm) - Delivered as a shell (enclosed and covered) with utilities ready for connection. Extraction ducts available. Natural light. Three-phase power. Option to install a heat pump. - Load capacity: 350 kg/m² - Additional fit-out options (e.g., for office use) can be discussed with the developer. - Compliant with labor regulations, allowing for teaching activities as a secondary use. - Not suitable for public-facing retail (non-supervised public access). - Not suitable for artist housing. - RT 2012 energy efficiency standard. Also available for rent. Agency fees: 4% excl. VAT of the total sale price incl. VAT, payable by the seller.
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Ville Active
Presented by
183 Avenue Des Hauts De Saint-Aubin
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