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23 Rue Raspail 1,367 - 4,370 sq ft Office Units Offered at £111,171 - £1,030,910 Per Unit in 94200 Ivry-sur-Seine
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INVESTMENT HIGHLIGHTS
- Proximité métro et RER
- Accès PMR et sécurité renforcée
- Immeuble rénové avec terrasses
EXECUTIVE SUMMARY
Discover a rare and exceptional opportunity for your business with this exclusive offer from IMMPROVE. Located in Ivry-sur-Seine, one of the most dynamic areas in the Parisian suburbs, this property boasts a strategic location just steps away from Metro Line 7 and RER C, ensuring easy daily access for your employees and business partners. These offices, available for purchase, span a total area of 20,200 sq. ft. (1,877 m²) and are designed with modularity in mind to perfectly adapt to your needs. Whether you require a more compact configuration starting at 3,700 sq. ft. (346 m²) or expansive, open-plan spaces ideal for fostering creativity and collaboration, this property has you covered. A standout feature of this offering is the inclusion of private terraces—an undeniable luxury that provides your team with a fulfilling work environment and a rare opportunity to enjoy outdoor space in an urban setting. The building is designed to meet modern demands, equipped with a freight elevator to streamline your logistical operations. Additionally, each office is outfitted with air conditioning, ensuring optimal thermal comfort year-round. With a focus on accessibility, we are also open to transforming the spaces to meet ERP standards, including accommodations for individuals with reduced mobility (PMR), ensuring your business aligns with modern, inclusive norms. This attention to detail makes this property a unique opportunity—not only for its strategic location but also for its flexible layout and ability to provide an optimal and accessible work environment. Take a step toward the future with IMMPROVE and redefine the way you work in a space designed to inspire, while offering the practicality and comfort you need. Don’t miss this unique chance to establish your business in a location that perfectly combines functionality, accessibility, and modern elegance. Contact us today to explore your options and discover how this property can become the strategic epicenter of your business.
PROPERTY FACTS
| Total Property Size | 60,525 sq ft | Typical Floor Size | 9,957 sq ft |
| Property Type | Office | Year Built | 1993 |
| Costar Property Class | B | Total Plot Size | 0.63 ac |
| Floors | 7 |
| Total Property Size | 60,525 sq ft |
| Property Type | Office |
| Costar Property Class | B |
| Floors | 7 |
| Typical Floor Size | 9,957 sq ft |
| Year Built | 1993 |
| Total Plot Size | 0.63 ac |
AMENITIES
- Controlled Access
- Concierge
- Wheelchair Accessible
- Wi-Fi
- Air Conditioning
- Fiber Optic Internet
5 UNITS AVAILABLE
Unit 4
| Unit Size | 3,767 sq ft | Unit Use | Office |
| Price | £888,497 | Sale Type | Owner Occupier |
| Price Per sq ft | £235.86 | Agency Fee | 5.00% of sale price |
| Unit Size | 3,767 sq ft |
| Price | £888,497 |
| Price Per sq ft | £235.86 |
| Unit Use | Office |
| Sale Type | Owner Occupier |
| Agency Fee | 5.00% of sale price |
DESCRIPTION
Les lots se répartissent sur plusieurs niveaux, offrant des plateaux modulables adaptés à différents besoins. Chaque espace bénéficie d’aménagements qualitatifs tels que climatisation réversible, faux plafond et sanitaires privatifs. Certains plateaux sont en cours de rénovation pour offrir un cadre contemporain et opérationnel. Les étages supérieurs disposent de terrasses privatives, favorisant un environnement de travail agréable. Les archives en sous-sol complètent l’offre pour répondre aux besoins de stockage. L’ensemble est sécurisé par badge et digicode, et dispose d’une connexion fibre optique pour garantir une infrastructure adaptée aux usages professionnels actuels. Les parkings en sous-sol assurent une accessibilité pratique pour les équipes et visiteurs.
SALE NOTES
L’ensemble immobilier est proposé à la vente pour un montant global de 2?900 €/m², avec des honoraires de 5 % HT à la charge de l’acquéreur. Cet actif tertiaire rénové, divisible et immédiatement disponible, est situé à Ivry-sur-Seine, à proximité du métro ligne 7 et du RER C, offrant une accessibilité optimale aux portes de Paris. Les parties communes sont de bon standing, avec un contrôle d’accès sécurisé, un ascenseur PMR et des prestations modernes. La présence de parkings en sous-sol et de terrasses privatives renforce l’attractivité de ce bien pour des utilisateurs recherchant confort et fonctionnalité.
Unit 175
| Unit Size | 4,370 sq ft | Unit Use | Office |
| Price | £1,030,910 | Sale Type | Owner Occupier |
| Price Per sq ft | £235.91 | Agency Fee | 5.00% of sale price |
| Unit Size | 4,370 sq ft |
| Price | £1,030,910 |
| Price Per sq ft | £235.91 |
| Unit Use | Office |
| Sale Type | Owner Occupier |
| Agency Fee | 5.00% of sale price |
DESCRIPTION
Les lots se répartissent sur plusieurs niveaux, offrant des plateaux modulables adaptés à différents besoins. Chaque espace bénéficie d’aménagements qualitatifs tels que climatisation réversible, faux plafond et sanitaires privatifs. Certains plateaux sont en cours de rénovation pour offrir un cadre contemporain et opérationnel. Les étages supérieurs disposent de terrasses privatives, favorisant un environnement de travail agréable. Les archives en sous-sol complètent l’offre pour répondre aux besoins de stockage. L’ensemble est sécurisé par badge et digicode, et dispose d’une connexion fibre optique pour garantir une infrastructure adaptée aux usages professionnels actuels. Les parkings en sous-sol assurent une accessibilité pratique pour les équipes et visiteurs.
SALE NOTES
L’ensemble immobilier est proposé à la vente pour un montant global de 2?900 €/m², avec des honoraires de 5 % HT à la charge de l’acquéreur. Cet actif tertiaire rénové, divisible et immédiatement disponible, est situé à Ivry-sur-Seine, à proximité du métro ligne 7 et du RER C, offrant une accessibilité optimale aux portes de Paris. Les parties communes sont de bon standing, avec un contrôle d’accès sécurisé, un ascenseur PMR et des prestations modernes. La présence de parkings en sous-sol et de terrasses privatives renforce l’attractivité de ce bien pour des utilisateurs recherchant confort et fonctionnalité.
Unit 176
| Unit Size | 4,068 sq ft | Unit Use | Office |
| Price | £959,576 | Sale Type | Owner Occupier |
| Price Per sq ft | £235.88 | Agency Fee | 5.00% of sale price |
| Unit Size | 4,068 sq ft |
| Price | £959,576 |
| Price Per sq ft | £235.88 |
| Unit Use | Office |
| Sale Type | Owner Occupier |
| Agency Fee | 5.00% of sale price |
SALE NOTES
L’ensemble immobilier est proposé à la vente pour un montant global de 2?900 €/m², avec des honoraires de 5 % HT à la charge de l’acquéreur. Cet actif tertiaire rénové, divisible et immédiatement disponible, est situé à Ivry-sur-Seine, à proximité du métro ligne 7 et du RER C, offrant une accessibilité optimale aux portes de Paris. Les parties communes sont de bon standing, avec un contrôle d’accès sécurisé, un ascenseur PMR et des prestations modernes. La présence de parkings en sous-sol et de terrasses privatives renforce l’attractivité de ce bien pour des utilisateurs recherchant confort et fonctionnalité.
Unit 9
| Unit Size | 4,348 sq ft | Unit Use | Office |
| Price | £1,025,579 | Sale Type | Owner Occupier |
| Price Per sq ft | £235.87 | Agency Fee | 5.00% of sale price |
| Unit Size | 4,348 sq ft |
| Price | £1,025,579 |
| Price Per sq ft | £235.87 |
| Unit Use | Office |
| Sale Type | Owner Occupier |
| Agency Fee | 5.00% of sale price |
DESCRIPTION
Les lots se répartissent sur plusieurs niveaux, offrant des plateaux modulables adaptés à différents besoins. Chaque espace bénéficie d’aménagements qualitatifs tels que climatisation réversible, faux plafond et sanitaires privatifs. Certains plateaux sont en cours de rénovation pour offrir un cadre contemporain et opérationnel. Les étages supérieurs disposent de terrasses privatives, favorisant un environnement de travail agréable. Les archives en sous-sol complètent l’offre pour répondre aux besoins de stockage. L’ensemble est sécurisé par badge et digicode, et dispose d’une connexion fibre optique pour garantir une infrastructure adaptée aux usages professionnels actuels. Les parkings en sous-sol assurent une accessibilité pratique pour les équipes et visiteurs.
SALE NOTES
L’ensemble immobilier est proposé à la vente pour un montant global de 2?900 €/m², avec des honoraires de 5 % HT à la charge de l’acquéreur. Cet actif tertiaire rénové, divisible et immédiatement disponible, est situé à Ivry-sur-Seine, à proximité du métro ligne 7 et du RER C, offrant une accessibilité optimale aux portes de Paris. Les parties communes sont de bon standing, avec un contrôle d’accès sécurisé, un ascenseur PMR et des prestations modernes. La présence de parkings en sous-sol et de terrasses privatives renforce l’attractivité de ce bien pour des utilisateurs recherchant confort et fonctionnalité.
Unit 16
| Unit Size | 3,885 sq ft | Unit Use | Office |
| Price | £916,421 | Sale Type | Owner Occupier |
| Price Per sq ft | £235.89 | Agency Fee | 5.00% of sale price |
| Unit Size | 3,885 sq ft |
| Price | £916,421 |
| Price Per sq ft | £235.89 |
| Unit Use | Office |
| Sale Type | Owner Occupier |
| Agency Fee | 5.00% of sale price |
DESCRIPTION
Ces surfaces de bureaux offrent des volumes généreux et lumineux, avec une profondeur utile de 12 mètres, idéales pour des configurations mixtes open space et cloisonnées. L’ensemble est équipé de climatisation double flux, cloisonnements semi-vitrés, faux plafonds et câblage RJ45. Plusieurs lots proposent des terrasses privatives et l’accessibilité est optimale via monte-charge, ascenseur codé et escaliers de service. Un cadre de travail performant, dans un immeuble bien sécurisé.
SALE NOTES
L’ensemble immobilier est proposé à la vente pour un montant global de 2?900 €/m², avec des honoraires de 5 % HT à la charge de l’acquéreur. Cet actif tertiaire rénové, divisible et immédiatement disponible, est situé à Ivry-sur-Seine, à proximité du métro ligne 7 et du RER C, offrant une accessibilité optimale aux portes de Paris. Les parties communes sont de bon standing, avec un contrôle d’accès sécurisé, un ascenseur PMR et des prestations modernes. La présence de parkings en sous-sol et de terrasses privatives renforce l’attractivité de ce bien pour des utilisateurs recherchant confort et fonctionnalité.
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Immprove 1ère Couronne Sud
Presented by
23 Rue Raspail
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