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25 Boulevard Elisabeth Boselli 484 - 947 sq ft Light Industrial Units Offered at £103,155 Per Unit in 49100 Angers
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Investment Highlights
- Accès tram et autoroute immédiat
- Parkings et monte-charge
- Copropriété d’activités neuve
Executive Summary
DON’T WAIT, 40% ALREADY RESERVED! AVAILABLE END OF 2024 ALSO AVAILABLE FOR RENT **THE CONCEPT** 50 m² modular units on upper floors, combinable up to 178 m², with 1 parking space per module. 45 m² + 1 parking space = €86,100 excl. VAT For small businesses, there’s the option to buy or rent part of the space to another compatible activity. **YOUR BUSINESS** Ideal for artisans/creators with large windows and wide glass doors (3.5 m wide, 2.5 m high) for excellent natural light, plus north-facing skylights on the second floor. High ceilings (3.4 m on the first floor, 3.45 to 5 m on the second floor with skylights). Also suitable for food production labs (extraction available), offices with storage space, etc. **THE LOCATION** West Angers, at the intersection of Boulevard Boselli and Avenue des Hauts de Saint-Aubin. - 3 minutes on foot from a tram and bus station (Terra Botanica) - 1 minute by car from the A11 highway - Less than 10 minutes from downtown 5 minutes from shops and free parking. 11 visitor parking spaces on the street. **THE DETAILS** - Exterior elevator/freight lift (630 kg capacity, interior dimensions: 1400 x 1100 mm) - Delivered as a shell (enclosed and covered) with utilities ready for connection. Extraction ducts available. Natural light. Three-phase power. Option to install a heat pump. - Load capacity: 350 kg/m² - Additional fit-out options (e.g., for office use) can be discussed with the developer. - Compliant with labor regulations, allowing for teaching activities as a secondary use. - Not suitable for public-facing retail (non-supervised public access). - Not suitable for artist housing. - RT 2012 energy efficiency standard. Also available for rent. Agency fees: 4% excl. VAT of the total sale price incl. VAT, payable by the seller.
Property Facts
| Total Property Size | 14,962 sq ft | Floors | 3 |
| Property Type | Light Industrial | Typical Floor Size | 4,984 sq ft |
| Property Subtype | Year Built | 2025 | |
| Costar Property Class | B | Total Plot Size | 0.41 ac |
| Total Property Size | 14,962 sq ft |
| Property Type | Light Industrial |
| Property Subtype | |
| Costar Property Class | B |
| Floors | 3 |
| Typical Floor Size | 4,984 sq ft |
| Year Built | 2025 |
| Total Plot Size | 0.41 ac |
Amenities
- Security System
- Skylights
- Wheelchair Accessible
- Storage Space
- Smoke Detector
6 Units Available
Unit 101
| Unit Size | 678 sq ft | Sale Type | Investment or Owner Occupier |
| Price | £103,242 | No. Parking Spaces | 1 |
| Price Per sq ft | £152.27 | APN/Parcel ID | AI0390 |
| Unit Use | Light Industrial |
| Unit Size | 678 sq ft |
| Price | £103,242 |
| Price Per sq ft | £152.27 |
| Unit Use | Light Industrial |
| Sale Type | Investment or Owner Occupier |
| No. Parking Spaces | 1 |
| APN/Parcel ID | AI0390 |
Description
DESTINATION
Atelier pour artisans (BTP, fabrication dont Métiers d'Art, réparation...). Peut aussi être utilisé pour du bureau à aménager avec espace de stockage ou prototypage, professions libérales non ERP...
EMPLACEMENT
- Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin
- A 3 min à pied du tram (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville
- A 5 min à pied des commerces et du parking-relais Boselli (gratuit). Places visiteurs dans la rue.
DIMENSIONS ET CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
- Hauteur : 3,75 m sous dalle, 3,4 m sous poutre
- Belle lumière naturelle, baie de 2,5 m de haut
- Charge d'exploitation : 350 kg/m²
- Structure métallique avec planchers collaborants et double peau, RT 2012
- Compteurs individuels triphasés 18 KVA, installation de PAC envisageable
- Livré clos couvert et isolé, brut, fluides en attente, intérieur (finitions, CVC, éclairage, électricité et plomberie) à aménager.
- 1 place de stationnement vendue avec le local. 1 local vélos.
- Ascenseur/monte-charge 630 kg (dimensions intérieures de la cabine 1400 x 1100mm convenant pour Europalette)
- Livraisons : retournement pour camion porteur 19T (pas de semi-remorque)
- Code du Travail, possibilité de donner des cours si activité annexe.
- Copropriété d’activité, intégralement distincte du programme résidentiel voisin
- Neuf, livré en 2025
Sale Notes
118 700,00
101-3
Angers R1
101-1
101-2
101-4
Unit 102
| Unit Size | 678 sq ft | Sale Type | Owner Occupier |
| Price | £103,155 | No. Parking Spaces | 1 |
| Price Per sq ft | £152.15 | APN/Parcel ID | 49007000AI0389 |
| Unit Use | Light Industrial | Property Tax | £0.01 /sq ft pa |
| Unit Size | 678 sq ft |
| Price | £103,155 |
| Price Per sq ft | £152.15 |
| Unit Use | Light Industrial |
| Sale Type | Owner Occupier |
| No. Parking Spaces | 1 |
| APN/Parcel ID | 49007000AI0389 |
| Property Tax | £0.01 /sq ft pa |
Description
DESTINATION
Atelier pour artisans (BTP, fabrication dont Métiers d'Art, réparation...). Peut aussi être utilisé pour du bureau à aménager avec espace de stockage ou prototypage, professions libérales non ERP...
EMPLACEMENT
- Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin
- A 3 min à pied du tram (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville
- A 5 min à pied des commerces et du parking-relais Boselli (gratuit). Places visiteurs dans la rue.
DIMENSIONS ET CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
- Hauteur : 3,75 m sous dalle, 3,4 m sous poutre
- Belle lumière naturelle, baie de 2,5 m de haut
- Charge d'exploitation : 350 kg/m²
- Structure métallique avec planchers collaborants et double peau, RT 2012
- Compteurs individuels triphasés 18 KVA, installation de PAC envisageable
- Livré clos couvert et isolé, brut, fluides en attente, intérieur (finitions, CVC, éclairage, électricité et plomberie) à aménager.
- 1 place de stationnement vendue avec le local. 1 local vélos.
- Ascenseur/monte-charge 630 kg (dimensions intérieures de la cabine 1400 x 1100mm convenant pour Europalette)
- Livraisons : retournement pour camion porteur 19T (pas de semi-remorque)
- Code du Travail, possibilité de donner des cours si activité annexe.
- Copropriété d’activité, intégralement distincte du programme résidentiel voisin
- Neuf, livré en 2025
Sale Notes
Prix de vente : 118600 €
+1 More
102-5
102-1
102-2
102-3
102-4
Angers R1
Unit 104
| Unit Size | 484 sq ft | Sale Type | Owner Occupier |
| Price | £74,887 | No. Parking Spaces | 1 |
| Price Per sq ft | £154.73 | APN/Parcel ID | 49007000AI0389 |
| Unit Use | Light Industrial | Property Tax | £0.01 /sq ft pa |
| Unit Size | 484 sq ft |
| Price | £74,887 |
| Price Per sq ft | £154.73 |
| Unit Use | Light Industrial |
| Sale Type | Owner Occupier |
| No. Parking Spaces | 1 |
| APN/Parcel ID | 49007000AI0389 |
| Property Tax | £0.01 /sq ft pa |
Description
DESTINATION
Atelier pour artisans (BTP, fabrication dont Métiers d'Art, réparation...). Peut aussi être utilisé pour du bureau à aménager avec espace de stockage ou prototypage, professions libérales non ERP...
EMPLACEMENT
- Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin
- A 3 min à pied du tram (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville
- A 5 min à pied des commerces et du parking-relais Boselli (gratuit). Places visiteurs dans la rue.
DIMENSIONS ET CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
- Hauteur : 3,75 m sous dalle, 3,4 m sous poutre
- Belle lumière naturelle, baie de 2,5 m de haut
- Charge d'exploitation : 350 kg/m²
- Structure métallique avec planchers collaborants et double peau, RT 2012
- Compteurs individuels triphasés 18 KVA, installation de PAC envisageable
- Livré clos couvert et isolé, brut, fluides en attente, intérieur (finitions, CVC, éclairage, électricité et plomberie) à aménager.
- 1 place de stationnement vendue avec le local. 1 local vélos.
- Ascenseur/monte-charge 630 kg (dimensions intérieures de la cabine 1400 x 1100mm convenant pour Europalette)
- Livraisons : retournement pour camion porteur 19T (pas de semi-remorque)
- Code du Travail, possibilité de donner des cours si activité annexe.
- Copropriété d’activité, intégralement distincte du programme résidentiel voisin
- Neuf, livré en 2025
Sale Notes
Prix de vente : 86 100€ FAI parking compris
+6 More
boterra_03112025_29 - compressed
104-4
boterra_03112025_30
boterra_03112025_24
boterra_03112025_26
Coursive 1er - 1
Coursive 1er - 2
104-3
104-1
104-2
Angers R1
Unit 105
| Unit Size | 947 sq ft | Sale Type | Investment or Owner Occupier |
| Price | £142,903 | No. Parking Spaces | 1 |
| Price Per sq ft | £150.90 | APN/Parcel ID | AI0390 |
| Unit Use | Light Industrial |
| Unit Size | 947 sq ft |
| Price | £142,903 |
| Price Per sq ft | £150.90 |
| Unit Use | Light Industrial |
| Sale Type | Investment or Owner Occupier |
| No. Parking Spaces | 1 |
| APN/Parcel ID | AI0390 |
Description
DESTINATION
Atelier pour artisans (BTP, fabrication dont Métiers d'Art, réparation...). Peut aussi être utilisé pour du bureau à aménager avec espace de stockage ou prototypage, professions libérales non ERP...
EMPLACEMENT
- Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin
- A 3 min à pied du tram (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville
- A 5 min à pied des commerces et du parking-relais Boselli (gratuit). Places visiteurs dans la rue.
DIMENSIONS ET CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
- Hauteur : 3,75 m sous dalle, 3,4 m sous poutre
- Belle lumière naturelle, baie de 2,5 m de haut
- Charge d'exploitation : 350 kg/m²
- Structure métallique avec planchers collaborants et double peau, RT 2012
- Compteurs individuels triphasés 18 KVA, installation de PAC envisageable
- Livré clos couvert et isolé, brut, fluides en attente, intérieur (finitions, CVC, éclairage, électricité et plomberie) à aménager.
- 1 place de stationnement vendue avec le local. 1 local vélos.
- Ascenseur/monte-charge 630 kg (dimensions intérieures de la cabine 1400 x 1100mm convenant pour Europalette)
- Livraisons : retournement pour camion porteur 19T (pas de semi-remorque)
- Code du Travail, possibilité de donner des cours si activité annexe.
- Copropriété d’activité, intégralement distincte du programme résidentiel voisin
- Neuf, livré en 2025
Sale Notes
164 300 € HT FAI
+2 More
105-1
105-3
105-4
105-2
Angers R1
boterra_03112025_24
boterra_03112025_26
Unit 201
| Unit Size | 678 sq ft | Sale Type | Investment or Owner Occupier |
| Price | £103,242 | No. Parking Spaces | 1 |
| Price Per sq ft | £152.27 | APN/Parcel ID | AI0390 |
| Unit Use | Light Industrial |
| Unit Size | 678 sq ft |
| Price | £103,242 |
| Price Per sq ft | £152.27 |
| Unit Use | Light Industrial |
| Sale Type | Investment or Owner Occupier |
| No. Parking Spaces | 1 |
| APN/Parcel ID | AI0390 |
Description
DESTINATION
Atelier pour artisans (BTP, fabrication dont Métiers d'Art, réparation...). Peut aussi être utilisé pour du bureau à aménager avec espace de stockage ou prototypage, professions libérales non ERP...
EMPLACEMENT
- Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin
- A 3 min à pied du tram (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville
- A 5 min à pied des commerces et du parking-relais Boselli (gratuit). Places visiteurs dans la rue.
DIMENSIONS ET CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
- Hauteur : 3,75 m sous dalle, 3,4 m sous poutre
- Belle lumière naturelle, baie de 2,5 m de haut
- Charge d'exploitation : 350 kg/m²
- Structure métallique avec planchers collaborants et double peau, RT 2012
- Compteurs individuels triphasés 18 KVA, installation de PAC envisageable
- Livré clos couvert et isolé, brut, fluides en attente, intérieur (finitions, CVC, éclairage, électricité et plomberie) à aménager.
- 1 place de stationnement vendue avec le local. 1 local vélos.
- Ascenseur/monte-charge 630 kg (dimensions intérieures de la cabine 1400 x 1100mm convenant pour Europalette)
- Livraisons : retournement pour camion porteur 19T (pas de semi-remorque)
- Code du Travail, possibilité de donner des cours si activité annexe.
- Copropriété d’activité, intégralement distincte du programme résidentiel voisin
- Neuf, livré en 2025
Sale Notes
118 700,00 € HT FAI
201-2
201-4
Angers R2
201-3
201-1
Unit 208
| Unit Size | 570 sq ft | Sale Type | Owner Occupier |
| Price | £88,195 | No. Parking Spaces | 1 |
| Price Per sq ft | £154.73 | APN/Parcel ID | 49007000AI0389 |
| Unit Use | Light Industrial | Property Tax | £0.01 /sq ft pa |
| Unit Size | 570 sq ft |
| Price | £88,195 |
| Price Per sq ft | £154.73 |
| Unit Use | Light Industrial |
| Sale Type | Owner Occupier |
| No. Parking Spaces | 1 |
| APN/Parcel ID | 49007000AI0389 |
| Property Tax | £0.01 /sq ft pa |
Description
Situé au dernier niveau d’une copropriété d’activités neuve, ce lot bénéficie d’une très belle luminosité naturelle grâce à des sheds orientés plein nord et à de larges baies vitrées. La grande hauteur libre sous plafond et la structure métallique avec planchers collaborants offrent une grande flexibilité d’aménagement pour des activités artisanales, créatives ou un usage de bureaux avec espace de stockage ou de prototypage.
DESTINATION
Atelier pour artisans (BTP, fabrication dont Métiers d'Art, réparation...). Peut aussi être utilisé pour du bureau à aménager avec espace de stockage ou prototypage, professions libérales non ERP...
EMPLACEMENT
- Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin
- A 3 min à pied du tram (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville
- A 5 min à pied des commerces et du parking-relais Boselli (gratuit). Places visiteurs dans la rue.
DIMENSIONS ET CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
- Hauteur : 3,45 à 5 m sous poutre, 4 à 5,5 m sous couverture
- Belle lumière naturelle, baies de 3,5 m x 2,5 m de haut
- Charge d'exploitation : 350 kg/m²
- Structure métallique avec planchers collaborants et double peau, RT 2012
- Compteurs individuels triphasés 18 KVA, installation de PAC envisageable
- Livré clos couvert et isolé, brut, fluides en attente, intérieur (finitions, CVC, éclairage, électricité et plomberie) à aménager.
- 1 place de stationnement vendue avec le local. 1 local vélos.
- Ascenseur/monte-charge 630 kg (dimensions intérieures de la cabine 1400 x 1100mm convenant pour Europalette)
- Livraisons : retournement pour camion porteur 19T (pas de semi-remorque)
- Code du Travail, possibilité de donner des cours si activité annexe.
- Copropriété d’activité, intégralement distincte du programme résidentiel voisin
- Neuf, livré en 2025
Sale Notes
- Prix de vente : 101 400 €
- Extraction possible sous réserve d’accord préalable de la copropriété
Angers R2
208-4
208-1
208-2
208-3
Presented by
25 Boulevard Elisabeth Boselli
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