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27 Boulevard Elisabeth Boselli 3,735 sq ft Office / Retail Unit Offered at £504,466 in 49100 Angers
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Investment Highlights
- Local ERP en rez-de-chaussée
- Parkings privatifs et accès facile
- Très lumineux, multiples orientations
Executive Summary
Recent building located in a dynamic urban environment, in close proximity to shops and services. Accessibility is optimal thanks to the nearby tramway, major roadways, and a free park-and-ride within walking distance. The property is situated in a developing area, offering good visibility and a favorable setting for welcoming the public as well as for the establishment of office or medical activities.
Property Facts
| Total Property Size | 18,675 sq ft | Floors | 5 |
| Property Type | Build-to-Rent (Unit) | Typical Floor Size | 3,735 sq ft |
| Property Subtype | Year Built | 2025 | |
| Costar Property Class | B | Total Plot Size | 0.89 ac |
| Total Property Size | 18,675 sq ft |
| Property Type | Build-to-Rent (Unit) |
| Property Subtype | |
| Costar Property Class | B |
| Floors | 5 |
| Typical Floor Size | 3,735 sq ft |
| Year Built | 2025 |
| Total Plot Size | 0.89 ac |
1 Unit Available
| Unit Size | 3,735 sq ft | Sale Type | Investment or Owner Occupier |
| Price | £504,466 | No. Parking Spaces | 3 |
| Price Per sq ft | £135.06 | APN/Parcel ID | 49007000AI0390 |
| Unit Use | Office / Retail |
| Unit Size | 3,735 sq ft |
| Price | £504,466 |
| Price Per sq ft | £135.06 |
| Unit Use | Office / Retail |
| Sale Type | Investment or Owner Occupier |
| No. Parking Spaces | 3 |
| APN/Parcel ID | 49007000AI0390 |
Description
Local ERP situé en rez-de-chaussée avec accès dédié, initialement conçu pour une crèche et offrant la possibilité d’une modification de destination auprès de la Ville. Le bien peut accueillir des activités de bureaux, médicales, juridiques, financières, de formation ou de commerce spécialisé, avec une configuration permettant l’installation de plusieurs praticiens. Livré brut de béton fluides en attente, il bénéficie de vitrines et d’une porte déjà posées, laissant une grande liberté d’aménagement à l’acquéreur pour les revêtements, cloisonnements, équipements techniques et sanitaires. Le local dispose d’une luminosité remarquable grâce à des baies vitrées sur plusieurs orientations. Une jouissance privative d’un espace extérieur d'environ 50 m² complète l’ensemble, ainsi que 3 places de stationnement en aérien directement rattachées au lot, facilitant l’accueil du public. La rue comporte également 5 places de stationnement public, le parking-relais gratuit Boselli se trouve à 4 minutes à pied.
- Charge d'exploitation : 400 kg/m²
- Alimentation électrique : triphasé 36 KVA
- Lumineux avec baies sur 4 côtés, en particulier au Nord-Est et Sud-Est.
Sale Notes
Prix de vente : 580 000 € HT FAI
Frais d’agence : à la charge du vendeur
Occupation : libre à la livraison
Usage : Bureaux / Médical / Local commercial
Nombre de places de stationnement : 3 privatives + stationnement public à proximité
Également proposé à la location.
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Presented by
27 Boulevard Elisabeth Boselli
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