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29 Chemin Du Tronchon 2,884 - 20,451 sq ft Office Units Offered at £37,066 Per Unit in 69410 Champagne-au-Mont-d'Or

29 Chemin Du Tronchon, 69410 Champagne-au-Mont-d'Or

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Executive Summary

Immprove offers a new building to be constructed, totaling 1,900 m², available for sale or lease. Located in the heart of Techlid, in the municipality of Champagne-au-Mont-d'Or, this standalone property enjoys immediate access to major highways as well as the RN6. A bus stop directly in front of the building provides direct connections to the Vaise train station. The office spaces are distributed across three levels (ground floor + 2 floors + attic) and feature divisible floor plates ranging from 268 m² to 738 m². The building also boasts several terraces, including a rooftop terrace of 265 m², along with 50 parking spaces. It is certified HQE Excellent. Key Features: - Brand-new standalone building - Attractive architecture - Close proximity to shops, restaurants, gyms, and other amenities - Terraces on all levels except the first floor - Rooftop terrace - Electric vehicle parking spaces - Bicycle storage - Offices delivered fully fitted but not partitioned - Suspended ceilings - Ceiling height of 2.7 meters - 3-tube airzone HVAC system - Raised technical flooring Ground Floor Area: 309.6 m² Location/Transportation: - Bus: Route 21 to Gare de Vaise/St Germain station - Bus: Route Ge 4 to Tour de Salvagny/Flexo Techlid - Bus: Route 61 to Gare de Vaise/Lissieu - Highways: Close to M6 and D306 - Train: TER station at Vaise via TCL network Special Leasing Conditions: - Division of spaces to be confirmed - Terraces are located on the ground floor, second floor, and third floor - Total terrace area: 391 m²

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HONORAIRES_IMMPROVE_06.2025.pdf

6 Units Available

  • Unit
  • Unit Size
  • Unit Use
  • Price
  • NOI
  • -
  • 2,886 sq ft
  • Office
  • £812,175 (£281.42/sq ft)
  • -
Sale Type Owner Occupier Agency Fee 2.50% of sale price
Sale Type Owner Occupier
Agency Fee 2.50% of sale price
  • -
  • 2,927 sq ft
  • Office
  • £823,378 (£281.30/sq ft)
  • -
Sale Type Owner Occupier Agency Fee 2.50% of sale price
No. Parking Spaces 50
Sale Type Owner Occupier
No. Parking Spaces 50
Agency Fee 2.50% of sale price
Description
Ce plateau de bureaux se situe en rez-de-chaussée d’un immeuble neuf indépendant, offrant un accès direct et une grande fonctionnalité. Il bénéficie d’un accès à des terrasses et à des parkings pour le confort des occupants. Les bureaux sont livrés aménagés mais non cloisonnés, avec des prestations techniques modernes et un environnement tertiaire attractif.
  • -
  • 6,695 sq ft
  • Office
  • £1,885,081 (£281.57/sq ft)
  • -
Sale Type Owner Occupier Agency Fee 2.50% of sale price
No. Parking Spaces 50
Sale Type Owner Occupier
No. Parking Spaces 50
Agency Fee 2.50% of sale price
Description
Ce plateau de bureaux se situe au deuxième étage d’un immeuble neuf indépendant, offrant des espaces lumineux et fonctionnels. Il bénéficie d’un accès à des terrasses privatives et à des parkings pour le confort des occupants. Les bureaux sont livrés aménagés mais non cloisonnés, avec des prestations techniques modernes et un environnement tertiaire attractif.
  • -
  • 7,943 sq ft
  • Office
  • £2,234,238 (£281.28/sq ft)
  • -
Sale Type Owner Occupier Agency Fee 2.50% of sale price
No. Parking Spaces 50
Sale Type Owner Occupier
No. Parking Spaces 50
Agency Fee 2.50% of sale price
Description
Ce plateau de bureaux se situe au premier étage d’un immeuble neuf indépendant, offrant des espaces spacieux et lumineux. Il bénéficie d’un accès à des terrasses et à des parkings pour le confort des utilisateurs. Les bureaux sont livrés aménagés mais non cloisonnés, avec des prestations techniques de qualité et un environnement tertiaire dynamique.
  • -
  • 573 sq ft
  • Office
  • £55,339 (£96.58/sq ft)
  • -
Sale Type Owner Occupier Agency Fee 2.50% of sale price
Sale Type Owner Occupier
Agency Fee 2.50% of sale price
  • -
  • 2,850 sq ft
  • Office
  • £274,930 (£96.47/sq ft)
  • -
Sale Type Owner Occupier Agency Fee 2.50% of sale price
Sale Type Owner Occupier
Agency Fee 2.50% of sale price
Unit Unit Size Unit Use Price NOI
- 2,886 sq ft Office £812,175 (£281.42/sq ft) -
- 2,927 sq ft Office £823,378 (£281.30/sq ft) -
- 6,695 sq ft Office £1,885,081 (£281.57/sq ft) -
- 7,943 sq ft Office £2,234,238 (£281.28/sq ft) -
- 573 sq ft Office £55,339 (£96.58/sq ft) -
- 2,850 sq ft Office £274,930 (£96.47/sq ft) -

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Unit Size
2,886 sq ft
Unit Use
Office
Price
£812,175 (£281.42/sq ft)
NOI
-

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Unit Size
2,927 sq ft
Unit Use
Office
Price
£823,378 (£281.30/sq ft)
NOI
-

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Unit Size
6,695 sq ft
Unit Use
Office
Price
£1,885,081 (£281.57/sq ft)
NOI
-

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Unit Size
7,943 sq ft
Unit Use
Office
Price
£2,234,238 (£281.28/sq ft)
NOI
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Unit Size
573 sq ft
Unit Use
Office
Price
£55,339 (£96.58/sq ft)
NOI
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Unit Size
2,850 sq ft
Unit Use
Office
Price
£274,930 (£96.47/sq ft)
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Unit Size 2,886 sq ft
Unit Use Office
Price £812,175 (£281.42/sq ft)
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Unit Size 2,927 sq ft
Unit Use Office
Price £823,378 (£281.30/sq ft)
NOI -
Sale Type Owner Occupier
No. Parking Spaces 50
Agency Fee 2.50% of sale price
Description
Ce plateau de bureaux se situe en rez-de-chauss&#233;e d’un immeuble neuf ind&#233;pendant, offrant un acc&#232;s direct et une grande fonctionnalit&#233;. Il b&#233;n&#233;ficie d’un acc&#232;s &#224; des terrasses et &#224; des parkings pour le confort des occupants. Les bureaux sont livr&#233;s am&#233;nag&#233;s mais non cloisonn&#233;s, avec des prestations techniques modernes et un environnement tertiaire attractif.</li></ul>
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Unit Size 6,695 sq ft
Unit Use Office
Price £1,885,081 (£281.57/sq ft)
NOI -
Sale Type Owner Occupier
No. Parking Spaces 50
Agency Fee 2.50% of sale price
Description
Ce plateau de bureaux se situe au deuxi&#232;me &#233;tage d’un immeuble neuf ind&#233;pendant, offrant des espaces lumineux et fonctionnels. Il b&#233;n&#233;ficie d’un acc&#232;s &#224; des terrasses privatives et &#224; des parkings pour le confort des occupants. Les bureaux sont livr&#233;s am&#233;nag&#233;s mais non cloisonn&#233;s, avec des prestations techniques modernes et un environnement tertiaire attractif.</li></ul>
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Unit Size 7,943 sq ft
Unit Use Office
Price £2,234,238 (£281.28/sq ft)
NOI -
Sale Type Owner Occupier
No. Parking Spaces 50
Agency Fee 2.50% of sale price
Description
Ce plateau de bureaux se situe au premier &#233;tage d’un immeuble neuf ind&#233;pendant, offrant des espaces spacieux et lumineux. Il b&#233;n&#233;ficie d’un acc&#232;s &#224; des terrasses et &#224; des parkings pour le confort des utilisateurs. Les bureaux sont livr&#233;s am&#233;nag&#233;s mais non cloisonn&#233;s, avec des prestations techniques de qualit&#233; et un environnement tertiaire dynamique.</li></ul>
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Unit Size 573 sq ft
Unit Use Office
Price £55,339 (£96.58/sq ft)
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Unit Size 2,850 sq ft
Unit Use Office
Price £274,930 (£96.47/sq ft)
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Sale Type Owner Occupier
Agency Fee 2.50% of sale price

Property Facts

The following property facts and amenities apply to the entire building. Details for individual condo units may vary and are listed in the unit information above.
Total Property Size 20,451 sq ft Typical Floor Size 4,133 sq ft
Property Type Office Total Plot Size 0.57 ac
Costar Property Class B Parking Allocation 2.42/1,000 sq ft
Floors 5
Total Property Size 20,451 sq ft
Property Type Office
Costar Property Class B
Floors 5
Typical Floor Size 4,133 sq ft
Total Plot Size 0.57 ac
Parking Allocation 2.42/1,000 sq ft

Amenities

  • Bus Route
  • Roof Terrace
  • Car Charging Station
  • Basement
  • Bicycle Storage

Energy

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Energy performance diagnosis (EPD)

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Consumption (primary energy): Unavailable

Greenhouse gas (GHG) emission index

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Emissions: Unavailable

Geohazards

Information about risks relating to this property can be found at https://www.georisques.gouv.fr/.

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+33 4 20 98 17 67

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  • Listing ID: 38634842

  • Date on Market: 26/11/2025

  • Last Updated:

  • Address: 29 Chemin Du Tronchon, 69410 Champagne-au-Mont-d'Or

The Grand Lyon Ouest Office Property at 29 Chemin Du Tronchon, 69410 Champagne-au-Mont-d'Or is currently available. Contact IMMPROVE LYON BUREAUX for more information.

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Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
3 Bureaux 268,2 Nous consulter 185 HT/HC/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT 3 500 m² HD 2,5 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance
3 Terrasse 264,8 Nous consulter 60 HT/HC/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT 1 200 m² HD 2,5 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance
2 Bureaux 622,5 Nous consulter 185 HT/HC/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT 3 500 m² HD 2,5 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance
2 Terrasse 53,3 Nous consulter 60 HT/HC/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT 1 200 m² HD 2,5 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance
2 Terrasse 35,7 Nous consulter 60 HT/HC/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT 1 200 m² HD 2,5 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance
1 Bureaux 737,8 Nous consulter 185 HT/HC/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT 3 500 m² HD 2,5 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance
RDC Bureaux 271,9 Nous consulter 185 HT/HC/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT 3 500 m² HT HD 2,5 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance
RDC Terrasse 37,7 Nous consulter 60 HT/HC/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT 1 200 m² HD 2,5 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance
Parkings - Nous consulter 600 HT/HC/place/an 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT 8 000 place HD 2,5 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance
SS Parkings - Nous consulter 800 HT/HC/place/an 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT 20 000 place HD 2,5 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance
Total 2 291,9 m²
32 Sous-sol 18 Aérien
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