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35 Chemin De Casselevres 17,524 sq ft Light Industrial Property 31790 Saint-Jory £1,356,817 (£77.43/sq ft)
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EXECUTIVE SUMMARY
*** Exclusivité BNP PRE ***
Situé au Nord de Toulouse, nous vous proposons à la vente un ensemble immobilier indépendant composé de deux bâtiments pour une surface totale de 1 628 m² à usage de stockage / atelier et bureaux. Les bâtiments sont édifiés sur un terrain de 5 675 m² environ disposant d'une constructibilité résiduelle.
A proximité de la route de Paris (RN20) et du péage de l'A62, venez découvrir cet ensemble immobilier bénéficiant d'un grand potentiel, sur une belle parcelle arborée.
Le premier bâtiment en fond de parcelle dispose d'une surface de 260 m² en RDC à usage d'accueil et d'atelier / petit stockage, transformable en bureaux.
A l'étage, vous accédez à un grand showroom avec une belle hauteur sous plafond, une salle de repos / café ainsi que plusieurs bureaux lumineux en état d'usage (à rénover). La toiture de cet immeuble a été refaite en 2014.
Sur la partie avant de la parcelle sont disposés deux bâtiments à usage de stockage / logistique.
Le premier bâtiment est à rénover (non isolé) et comprend une surface au sol de 342 m² + une mezzanine de 300 m², avec un accès à quai.
Le deuxième bâtiment accolé est une extension datant des années 1990 et comprend une surface au sol de 466 m² sans poteaux porteurs. Ce dernier est isolé et bénéficie d'une hauteur de 4,50 mètres à 6,20 mètres au plus haut.
Le terrain est intégralement clôturé et permet d'accueillir une extension.
Enfin, une antenne ORANGE est erigée sur la parcelle et le loyer annuel est de 7 192 HT (augmentation annuelle contractuelle de 2 % du loyer).
PROPERTY FACTS
| Price | £1,356,817 | Total Plot Size | 1.43 ac |
| Price per sq ft | £77.43 | Net Internal Area (NIA) | 17,524 sq ft |
| Sale Type | Owner Occupier | No. Floors | 1 |
| Property Type | Light Industrial | Year Built | 1991 |
| Price | £1,356,817 |
| Price per sq ft | £77.43 |
| Sale Type | Owner Occupier |
| Property Type | Light Industrial |
| Total Plot Size | 1.43 ac |
| Net Internal Area (NIA) | 17,524 sq ft |
| No. Floors | 1 |
| Year Built | 1991 |
ABOUT 35 CHEMIN DE CASSELEVRES , SAINT-JORY, HG 31790
**COMMUNE OF SAINT JORY** *** Exclusive Listing by BNP PRE *** Located to the north of Toulouse, we are offering for sale an independent real estate complex consisting of two buildings with a total surface area of 1,628 sq. m, suitable for storage/workshop and office use. The buildings are situated on a plot of approximately 5,675 sq. m, which offers additional development potential. Close to the Paris road (RN20) and the A62 toll station, this property boasts significant potential on a beautifully landscaped plot. ### **Property Details** **Building 1 (Rear of the Plot):** - Ground floor: 260 sq. m, currently used as a reception area and workshop/small storage space, which can be converted into office space. - First floor: A spacious showroom with high ceilings, a break room/café, and several bright offices in usable condition (renovation needed). - The roof of this building was redone in 2014. **Buildings 2 & 3 (Front of the Plot):** - **Building 2:** - Ground floor: 342 sq. m (to be renovated, not insulated). - Includes a 300 sq. m mezzanine and dock access. - **Building 3 (Extension):** - Built in the 1990s, this building offers 466 sq. m of column-free space. - Insulated, with a ceiling height ranging from 4.5 meters to 6.2 meters at its highest point. ### **Additional Features** - The entire plot is fenced and allows for potential expansion. - An ORANGE telecom antenna is installed on the property, generating an annual rental income of €7,192 (excluding taxes), with a contractual annual rent increase of 2%. This property offers a unique opportunity for businesses seeking a versatile space with room for growth. Don't miss out on this exceptional investment opportunity!
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BNP PARIBAS REAL ESTATE TOULOUSE
Presented by
35 Chemin De Casselevres
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