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4 Rue Germaine Tillion 1,087 sq ft Retail Property 01630 Saint-Genis-Pouilly £231,972 (£213.38/sq ft)
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SALE NOTES
À deux pas de la frontière suisse – Rond-point du CERN
Carré Pro Immobilier vous propose un local commercial neuf à fort potentiel, situé dans un secteur en plein essor, à 500 mètres de la frontière suisse et à seulement 10 km de Genève.
Emplacement premium au cœur de Porte de France, entre le Lycée International et une Maison Médicale de 3 000 m², dans un environnement mixte attractif, associant habitations, équipements publics et services.
Détails du local :
Surface totale : 100,83 m²
(98,73 m² de surface commerciale + 2,10 m² de local technique privatif)
Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel neuf
Vendu brut : hors d'eau, hors d'air, fluides en attente
Aménagement intérieur à réaliser selon vos besoins
Toutes activités possibles, hors restauration
Ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort passage piéton et automobile, grâce à sa proximité immédiate du rond-point du CERN, axe stratégique entre France et Suisse.
Conditions :
Prix de vente : 282 234 € HT
Frais de notaire réduits (VEFA – bâtiment neuf)
Aucun frais d'agence ni de dossier
Atouts complémentaires :
Possibilité de stationnements en sous-sol à la location pour gérants et salariés
Quartier en plein développement, avec forte densité de population active et transfrontalière
Clientèle locale et internationale, avec un fort pouvoir d'achat à proximité immédiate
Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-nous au 04 74 22 80 16.
Ne ratez pas cette opportunité unique d'implanter votre activité dans l'un des secteurs les plus dynamiques du pays de Gex.
PROPERTY FACTS
ABOUT 4 RUE GERMAINE TILLION , SAINT-GENIS-POUILLY, AIN 01630
**FOR SALE – Commercial Space 100 m² – Porte de France Area, Saint-Genis-Pouilly** **Just steps from the Swiss border – CERN Roundabout** Carré Pro Immobilier offers you a brand-new commercial space with high potential, located in a booming area just 500 meters from the Swiss border and only 10 km from Geneva. **Premium Location** Situated in the heart of Porte de France, between the International High School and a 3,000 m² Medical Center, this property is in an attractive mixed-use environment combining residential housing, public facilities, and services. **Property Details:** - **Total Area:** 100.83 m² (98.73 m² of commercial space + 2.10 m² of private technical room) - Located on the ground floor of a new residential building - Sold as-is: shell condition (weatherproof, utilities ready for connection) - Interior layout to be customized according to your needs - Suitable for all activities except food service This space offers excellent visibility and high foot and vehicle traffic, thanks to its immediate proximity to the CERN roundabout, a strategic axis between France and Switzerland. **Terms:** - **Sale Price:** €282,234 (excl. VAT) - Reduced notary fees (VEFA – new building) - No agency or application fees **Additional Advantages:** - Option to rent underground parking spaces for managers and employees - Rapidly developing neighborhood with a high density of active and cross-border residents - Local and international clientele with strong purchasing power in the immediate vicinity For more information or to schedule a visit, contact us at **+33 4 74 22 80 16**. Don’t miss this unique opportunity to establish your business in one of the most dynamic areas of the Pays de Gex!
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SEMCODA
Presented by
4 Rue Germaine Tillion
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