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4 Rue Germaine Tillion 883 sq ft Retail Property 01630 Saint-Genis-Pouilly £192,581 (£218.19/sq ft)
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SALE NOTES
Saint-Genis-Pouilly – Porte de France / Ilot NA – Lot B1
À 500 m de la frontière suisse – Proximité immédiate du CERN et de Genève
Carré Pro Immobilier vous propose un local commercial neuf, idéalement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble d'habitation, dans un quartier en plein essor à Saint-Genis-Pouilly.
Détails du local :
Surface totale : 82,04 m²
(composée de 79,99 m² de surface principale + 2,05 m² de local technique privatif)
RDC avec excellente visibilité
Livré brut : hors d'eau, hors d'air, avec fluides en attente
Aménagement intérieur à la charge de l'acquéreur
Activité libre, hors restauration
Emplacement stratégique :
Situé entre le Lycée International et une Maison Médicale de 3 000 m²
À 500 mètres de la frontière suisse
À 10 km de Genève et au pied du rond-point du CERN, zone de fort trafic et de passage
Environnement dynamique mêlant résidentiel, éducation, santé et services
Idéal pour capter une clientèle locale et transfrontalière
Conditions de vente :
Prix de vente : 225 610 € HT
Frais de notaire réduits (programme neuf – VEFA)
Sans frais d'agence ni frais de dossier
Options :
Location de stationnements en sous-sol disponible pour gérants et employés
Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez Carré Pro Immobilier au 04 74 22 80 16.
Profitez d'un emplacement rare et stratégique pour implanter votre activité dans un secteur en plein essor, au cœur de l'axe France-Suisse.
PROPERTY FACTS
ABOUT 4 RUE GERMAINE TILLION , SAINT-GENIS-POUILLY, AIN 01630
**FOR SALE – Commercial Space 882.04 sq. ft.** **Saint-Genis-Pouilly – Porte de France / Ilot NA – Lot B1** **500 meters from the Swiss border – Immediate proximity to CERN and Geneva** Carré Pro Immobilier offers a brand-new commercial space, ideally located on the ground floor of a residential building in a rapidly growing neighborhood in Saint-Genis-Pouilly. ### **Property Details:** - **Total Area:** 882.04 sq. ft. (comprising 861.09 sq. ft. of main space + 21.05 sq. ft. of private technical room) - **Ground Floor with Excellent Visibility** - Delivered as a shell: watertight, airtight, with utilities ready for connection - Interior fit-out to be completed by the buyer - Open to all activities except food service ### **Strategic Location:** - Positioned between the International High School and a 32,000 sq. ft. Medical Center - 500 meters from the Swiss border - 6 miles from Geneva, at the CERN roundabout, a high-traffic area - Dynamic environment combining residential, education, healthcare, and services - Perfect for attracting both local and cross-border clientele ### **Sales Conditions:** - **Sale Price:** €225,610 (excl. VAT) - Reduced notary fees (new construction – off-plan purchase) - No agency or application fees ### **Additional Options:** - Underground parking available for managers and employees For more information or to schedule a visit, contact Carré Pro Immobilier at +33 4 74 22 80 16. Take advantage of this rare and strategic location to establish your business in a thriving area at the heart of the France-Switzerland corridor.
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4 Rue Germaine Tillion
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