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4 Rue Germaine Tillion 1,012 sq ft Retail Property 01630 Saint-Genis-Pouilly £217,091 (£214.56/sq ft)
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SALE NOTES
Saint-Genis-Pouilly – Porte de France / Ilot NA – Lot A2
À 500 m de la frontière suisse – 10 km de Genève
Carré Pro Immobilier vous propose un local commercial neuf à fort potentiel, idéalement implanté au cœur du quartier dynamique de Porte de France, à Saint-Genis-Pouilly, à proximité immédiate du rond-point du CERN, du Lycée International et de la Maison Médicale (3 000 m²).
Caractéristiques du local :
Surface totale : 94,57 m²
(dont 91,38 m² de surface commerciale + 3,19 m² de local technique privatif)
Rez-de-chaussée d'un bâtiment résidentiel neuf
Livré brut : hors d'eau, hors d'air, fluides en attente
Aménagement intérieur à la charge de l'acquéreur
Activité libre, hors restauration
Atouts de l'emplacement :
Emplacement stratégique, au pied du rond-point du CERN, axe majeur de circulation entre la France et la Suisse
À 500 mètres de la frontière suisse, à seulement 10 km de Genève
Zone à fort potentiel commercial, au cœur d'un environnement mixte : habitat, services, santé, éducation
Flux constant de résidents, d'usagers et de transfrontaliers
Conditions de vente :
Prix de vente : 260 067,50 € HT
Frais de notaire réduits (programme neuf – VEFA)
Aucun frais d'agence, ni frais de dossier
Options complémentaires :
Location possible de stationnements en sous-sol, pour les exploitants et collaborateurs
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Carré Pro Immobilier au 04.74.22.80.16
Implantez votre activité dans un secteur à très forte attractivité commerciale, au cœur de la zone transfrontalière du Pays de Gex.
PROPERTY FACTS
ABOUT 4 RUE GERMAINE TILLION , SAINT-GENIS-POUILLY, AIN 01630
**FOR SALE – Commercial Space 94.57 m²** **Saint-Genis-Pouilly – Porte de France / Ilot NA – Lot A2** **500 meters from the Swiss border – 10 km from Geneva** Carré Pro Immobilier is offering a brand-new commercial space with high potential, ideally located in the dynamic Porte de France district in Saint-Genis-Pouilly. The property is in close proximity to the CERN roundabout, the International High School, and the Medical Center (3,000 m²). ### **Property Features:** - **Total Area:** 94.57 m² - 91.38 m² of commercial space - 3.19 m² of private technical area - Located on the ground floor of a new residential building - Delivered as a shell: watertight, airtight, utilities ready for connection - Interior fit-out to be completed by the buyer - Open to all activities except food service ### **Location Highlights:** - **Strategic Location:** At the foot of the CERN roundabout, a major traffic hub between France and Switzerland - **Proximity to Switzerland:** Only 500 meters from the Swiss border and 10 km from Geneva - **High Commercial Potential:** Situated in a mixed-use area with residential, services, healthcare, and education facilities - **Constant Foot Traffic:** Frequented by residents, visitors, and cross-border commuters ### **Sale Conditions:** - **Sale Price:** €260,067.50 (excl. VAT) - Reduced notary fees (new development – off-plan purchase) - No agency fees or application fees ### **Additional Options:** - Underground parking spaces available for rent for operators and employees For more information or to schedule a visit, contact Carré Pro Immobilier at **+33 4 74 22 80 16**. **Establish your business in a highly attractive commercial area at the heart of the cross-border Pays de Gex region.**
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4 Rue Germaine Tillion
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