4 Rue René Razel 41,139 sq ft Land Building Offered at £1,552,579 in 91400 Saclay

Parc Les Algorithmes - SAINT-AUBIN
Dans le quartier du Moulon au coeur du Plateau de Saclay, AGILYS vous propose un terrain idéal pour un clé en main locatif ou vente.

- Une des dernières opportunités foncière pour bâtir un clé en main sur un territoire hautement stratégique
- Au sein du Parc d'activité des Algorithmes, situé dans un écosystème d'entreprises technologiques et de recherche.
-Un programme immobilier de 3.000 m2 de surfaces totalement réversibles bureaux/ laboratoires,
- Développé en R+3, modulable, conçu pour un ou plusieurs utilisateurs,
- Divisible en lots de 200m2
- Conçu aux dernières normes technologiques et d'usages, respectueux de l'environnement,
- Disponible dès l'été 2024
- Un plan efficace
- Forte divisibilité
- Nombreux espaces extérieurs
- Réversibilité bureaux / laboratoire
Programme d'environ 3.000 m2 en R+3 + Rooftop, soit 1000 m2 SDP par
niveau,
- 53 emplacements de stationnement
- Répartition des surfaces : 60% laboratoire P1 / 40% bureaux (Surfaces
réversibles)
- Divisibilité : Projet conçu pour mono ou multi utilisateur, avec sous-lots
possibles de 200m2 environ (plan B)
- Effectif de sécurité : 1p pour 10m2 (= reconversion potentielle en bureaux)
- Ascenseur monte-charge 1275kg
- Espaces communs de convivialité (cafétéria, salles de réunion) en dernier
niveau avec accès terrasses et espaces extérieurs à tous les niveaux
- Aire de livraison en RDC avec porte sectionnelle sur aire commune de
stockage de déchets et de consommables
- 2 laboratoires évolutifs en laboratoire P2 en R+4
- Dimensionnement des LT pour extracteurs à raison de 2 sorbonnes
par lot + passages de gaines inter niveaux (2m2 par niveau)
- Surfaces livrées nues, en attente besoin utilisateur : mesures
conservatoires pour implantation futures de sorbonnes, pas de faux
plancher, résine au sol, pas de faux plafond, mesures conservatoires
pour futures paillasses
- Toutes surfaces : hauteur de dalle à dalle 3,84m, charges
d'exploitation admissibles = 350kg/m²
- Traitement d'air principalement par façade active : Modules de
traitement d'air (Leaf horizontaux)