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40 Rue Montgolfier 4,768 - 23,971 sq ft Light Industrial Units Offered at £439,319 - £439,320 Per Unit in 38090 Villefontaine

40 Rue Montgolfier, 38090 Villefontaine

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Executive Summary

EVOLIS vous propose un parc d'activités neuf à Villefontaine, idéalement situé à proximité de l'axe A43. Nous offrons des cellules d'activités brutes avec fluides en attente. La cellule B, dotée d'une porte sectionnelle, convient idéalement à un artisan, industriel ou pour du stockage. Disponibilité immédiate pour ces locaux d'activité de 443 m², à vendre ou à louer, non divisibles. . Terrain délimité et sécurisé. . Matériaux de haute performance . Revêtement métallique à double paroi . Structure métallique . Toiture en panneaux métalliques isolés . Station de recharge pour véhicules électriques . Livraison simplifiée en attente . Réseau électrique principal . Mezzanine avec escalier d'accès pour chaque unité . Connexion fibre optique . Hauteur sous plafond : 8 mètres . Dalle en quartz . Établissement recevant du public (ERP) . Accès pour poids lourds . Accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite) . Aire de manoeuvre . Couverture en bac acier . Système de digicode . Façade avec bardage double peau . Hauteur sous ferme : 8 mètres . Nature du sol : Dalle béton (1t/m²) . 120 places de stationnement extérieures . Pas de chauffage . Puissance électrique (KVA) : inférieure à 36 kWh . Site clos et sécurisé . Skydome (lucarne de toit) . Terrain bitumé . Charpente métallique . Couverture métallique Parc clos et sécurisé Bâtiment livré en novembre 2022 . Matériaux haute qualité . Bardage métallique double peau . Charpente métallique . Toiture bac acier isolé . Borne de recharge pour véhicules électriques . Livraison fluide en attente . Réseau électrique primaire . Mezzanine avec escalier d'accès pour chaque lot . Fibre . Hauteur sous faîtage : 8 mètres . Dalle quartz . Résistance dalle : 1,5T/ m² . 139 places de stationnement . Stationnement vélos . Fourreau pour borne IRVE . Double porte vitrée1.5m (L) x 2m (H) selon lot Lot B2: - Porte sectionnelle 3X3,5 - Charge Mezzanine 350 kg - 5 places de parking - HSP sous mezzanine 3;8 Surface RDC : 329 m² Situation/Transports : Autoroute A43 SNCF TER LA VERPILLERE SNCF TER BOURGOIN JALLIEU Conditions particulières à la location : Charges : 6,6 euros/m² /an

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HONORAIRES_EVOLIS_2.pdf

10 Units Available

  • Unit
  • Unit Size
  • Unit Use
  • Price
  • NOI
  • Unit B5
  • 4,832 sq ft
  • Light Industrial
  • £446,226 (£92.35/sq ft)
  • -
Sale Type Owner Occupier Agency Fee 3.00% of sale price
Sale Type Owner Occupier
Agency Fee 3.00% of sale price
Energy
  • G
Energy performance diagnosis (EPD): > 450 kWh/m²/yr
  • G
Greenhouse gas (GHG) emission index: > 80 kg CO2/m²/yr
  • Unit C3
  • 4,768 sq ft
  • Light Industrial
  • £439,319 (£92.14/sq ft)
  • -
Sale Type Owner Occupier Agency Fee 3.00% of sale price
Sale Type Owner Occupier
Agency Fee 3.00% of sale price
Energy
  • G
Energy performance diagnosis (EPD): > 450 kWh/m²/yr
  • G
Greenhouse gas (GHG) emission index: > 80 kg CO2/m²/yr
  • Unit C5
  • 4,832 sq ft
  • Light Industrial
  • £446,226 (£92.35/sq ft)
  • -
Sale Type Owner Occupier Agency Fee 3.00% of sale price
Sale Type Owner Occupier
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Energy
  • G
Energy performance diagnosis (EPD): > 450 kWh/m²/yr
  • G
Greenhouse gas (GHG) emission index: > 80 kg CO2/m²/yr
  • Unit LOT B2
  • 4,768 sq ft
  • Light Industrial
  • £439,320 (£92.14/sq ft)
  • -
Sale Type Owner Occupier Agency Fee 3.00% of sale price
Sale Type Owner Occupier
Agency Fee 3.00% of sale price
  • Unit LOT C3
  • 4,768 sq ft
  • Light Industrial
  • £439,319 (£92.14/sq ft)
  • -
Sale Type Owner Occupier Agency Fee 3.00% of sale price
Sale Type Owner Occupier
Agency Fee 3.00% of sale price
  • -
  • 1,227 sq ft
  • Light Industrial
  • Upon Request
  • -
Sale Type Owner Occupier
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Energy
  • G
Energy performance diagnosis (EPD): > 450 kWh/m²/yr
  • G
Greenhouse gas (GHG) emission index: > 80 kg CO2/m²/yr
  • -
  • 1,248 sq ft
  • Light Industrial
  • Upon Request
  • -
Sale Type Owner Occupier
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Energy
  • G
Energy performance diagnosis (EPD): > 450 kWh/m²/yr
  • G
Greenhouse gas (GHG) emission index: > 80 kg CO2/m²/yr
  • -
  • 3,541 sq ft
  • Light Industrial
  • Upon Request
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Sale Type Owner Occupier
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Energy
  • G
Energy performance diagnosis (EPD): > 450 kWh/m²/yr
  • G
Greenhouse gas (GHG) emission index: > 80 kg CO2/m²/yr
  • -
  • 3,584 sq ft
  • Light Industrial
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Greenhouse gas (GHG) emission index: > 80 kg CO2/m²/yr
  • -
  • 3,584 sq ft
  • Light Industrial
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Energy
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Energy performance diagnosis (EPD): > 450 kWh/m²/yr
  • G
Greenhouse gas (GHG) emission index: > 80 kg CO2/m²/yr
Unit Unit Size Unit Use Price NOI
Unit B5 4,832 sq ft Light Industrial £446,226 (£92.35/sq ft) -
Unit C3 4,768 sq ft Light Industrial £439,319 (£92.14/sq ft) -
Unit C5 4,832 sq ft Light Industrial £446,226 (£92.35/sq ft) -
Unit LOT B2 4,768 sq ft Light Industrial £439,320 (£92.14/sq ft) -
Unit LOT C3 4,768 sq ft Light Industrial £439,319 (£92.14/sq ft) -
- 1,227 sq ft Light Industrial Upon Request -
- 1,248 sq ft Light Industrial Upon Request -
- 3,541 sq ft Light Industrial Upon Request -
- 3,584 sq ft Light Industrial Upon Request -
- 3,584 sq ft Light Industrial Upon Request -

Unit B5

Unit Size
4,832 sq ft
Unit Use
Light Industrial
Price
£446,226 (£92.35/sq ft)
NOI
-

Unit C3

Unit Size
4,768 sq ft
Unit Use
Light Industrial
Price
£439,319 (£92.14/sq ft)
NOI
-

Unit C5

Unit Size
4,832 sq ft
Unit Use
Light Industrial
Price
£446,226 (£92.35/sq ft)
NOI
-

Unit LOT B2

Unit Size
4,768 sq ft
Unit Use
Light Industrial
Price
£439,320 (£92.14/sq ft)
NOI
-

Unit LOT C3

Unit Size
4,768 sq ft
Unit Use
Light Industrial
Price
£439,319 (£92.14/sq ft)
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-

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1,227 sq ft
Unit Use
Light Industrial
Price
Upon Request
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Unit Use
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3,584 sq ft
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Light Industrial
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Unit B5

Unit Size 4,832 sq ft
Unit Use Light Industrial
Price £446,226 (£92.35/sq ft)
NOI -
Sale Type Owner Occupier
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Unit C3

Unit Size 4,768 sq ft
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Price £439,319 (£92.14/sq ft)
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Price £446,226 (£92.35/sq ft)
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Unit LOT B2

Unit Size 4,768 sq ft
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Price £439,320 (£92.14/sq ft)
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Unit LOT C3

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Price £439,319 (£92.14/sq ft)
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Unit Use Light Industrial
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  • G
Greenhouse gas (GHG) emission index: > 80 kg CO2/m²/yr

Property Facts

The following property facts and amenities apply to the entire building. Details for individual condo units may vary and are listed in the unit information above.
Total Property Size 23,971 sq ft Typical Floor Size 49,320 sq ft
Property Type Industrial Year Built 2023
Property Subtype Manufacturing Total Plot Size 3.31 ac
Costar Property Class C Parking Allocation 1.43/1,000 sq ft
Floors 2
Total Property Size 23,971 sq ft
Property Type Industrial
Property Subtype Manufacturing
Costar Property Class C
Floors 2
Typical Floor Size 49,320 sq ft
Year Built 2023
Total Plot Size 3.31 ac
Parking Allocation 1.43/1,000 sq ft

Amenities

  • Fenced Lot
  • Freezer (Space)
  • Front Loading
  • Signage

Energy

Geohazards

Information about risks relating to this property can be found at https://www.georisques.gouv.fr/.

1 1
+33 4 20 98 40 69

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  • Listing ID: 39206824

  • Date on Market: 25/01/2026

  • Last Updated:

  • Address: 40 Rue Montgolfier, 38090 Villefontaine

The Industrial Property at 40 Rue Montgolfier, 38090 Villefontaine is currently available for Sale. Contact EVOLIS Lyon for more information.

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Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
RDC B Activités 329 Immédiate 15% du loyer annuel HTHC à la charge du preneur T.V.A. ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires 3% du prix de vente HT la charge de l'acquéreur TVA Trimestriel d'avance
1 B Activités 114 Immédiate 15% du loyer annuel HTHC à la charge du preneur T.V.A. ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires 3% du prix de vente HT la charge de l'acquéreur TVA Trimestriel d'avance
Total Cellule B2 B B2 Activités 443 Immédiate 91,92 m²/an/ HT/HC 15% du loyer annuel HTHC à la charge du preneur T.V.A. Bail commercial 3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires 1 148,98 m² HD 3% du prix de vente HT la charge de l'acquéreur TVA Trimestriel d'avance B2
Total 443 m²
Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
RDC B Activités 329 Immédiate 15% du loyer annuel HTHC à la charge du preneur T.V.A. ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires 3% du prix de vente HT la charge de l'acquéreur TVA Trimestriel d'avance
1 B Activités 114 Immédiate 15% du loyer annuel HTHC à la charge du preneur T.V.A. ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires 3% du prix de vente HT la charge de l'acquéreur TVA Trimestriel d'avance
Total Cellule B2 B B2 Activités 443 Immédiate 91,92 m²/an/ HT/HC 15% du loyer annuel HTHC à la charge du preneur T.V.A. Bail commercial 3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires 1 148,98 m² HD 3% du prix de vente HT la charge de l'acquéreur TVA Trimestriel d'avance B2
RDC B Activités 333 Immédiate 15% du loyer annuel HTHC à la charge du preneur T.V.A. ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires 3% du prix de vente HT la charge de l'acquéreur TVA Trimestriel d'avance
1 B Activités 116 Immédiate 15% du loyer annuel HTHC à la charge du preneur T.V.A. ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires 3% du prix de vente HT la charge de l'acquéreur TVA Trimestriel d'avance
Total Cellule B5 B B5 Activités 449 Immédiate 92,12 m²/an/ HT/HC 15% du loyer annuel HTHC à la charge du preneur T.V.A. Bail commercial 3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires 1 151,45 m² HD 3% du prix de vente HT la charge de l'acquéreur TVA Trimestriel d'avance B5
RDC C Activités 329 Immédiate 15% du loyer annuel HTHC à la charge du preneur T.V.A. ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires 3% du prix de vente HT la charge de l'acquéreur TVA Trimestriel d'avance
MEZ C Activités 114 Immédiate 15% du loyer annuel HTHC à la charge du preneur T.V.A. ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires 3% du prix de vente HT la charge de l'acquéreur TVA Trimestriel d'avance
Total Cellule C2 C C2 Activités 443 Immédiate 91,92 m²/an/ HT/HC 15% du loyer annuel HTHC à la charge du preneur T.V.A. Bail commercial 3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires 1 148,98 m² HD 3% du prix de vente HT la charge de l'acquéreur TVA Trimestriel d'avance C2
RDC C Activités 329 Immédiate 15% du loyer annuel HTHC à la charge du preneur T.V.A. ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires 3% du prix de vente HT la charge de l'acquéreur TVA Trimestriel d'avance
MEZ C Activités 114 Immédiate 15% du loyer annuel HTHC à la charge du preneur T.V.A. ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires 3% du prix de vente HT la charge de l'acquéreur TVA Trimestriel d'avance
Total Cellule C3 C C3 Activités 443 Immédiate 91,92 m²/an/ HT/HC 15% du loyer annuel HTHC à la charge du preneur T.V.A. Bail commercial 3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires 1 148,98 m² HD 3% du prix de vente HT la charge de l'acquéreur TVA Trimestriel d'avance C3
RDC C Activités 333 Immédiate 15% du loyer annuel HTHC à la charge du preneur T.V.A. ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires 3% du prix de vente HT la charge de l'acquéreur TVA Trimestriel d'avance
MEZ C Activités 116 Immédiate 15% du loyer annuel HTHC à la charge du preneur T.V.A. ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires 3% du prix de vente HT la charge de l'acquéreur TVA Trimestriel d'avance
Total Cellule C5 C C5 Activités 449 Immédiate 92,12 m²/an/ HT/HC 15% du loyer annuel HTHC à la charge du preneur T.V.A. Bail commercial 3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires 1 151,45 m² HD 3% du prix de vente HT la charge de l'acquéreur TVA Trimestriel d'avance C5
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