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49100 Angers 3,509 sq ft Light Industrial Property £502,292 (£143.14/sq ft)
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Sale Notes
Emplacement stratégique sur un axe très fréquenté d'Angers, offrant une excellente visibilité pour votre activité.
Proche des transports en communs et à proximité immédiate des axes routiers majeurs.
Surface : 326 m2
Livrée brut de béton fluides en attente
Hauteur sous poutre : 4,5 m | Hauteur sous faitage : 6,5 mToiture : bac acier double peauVitrine de 4 m pour une visibilité optimalePorte sectionnelle (3 m x 3 m) pour un accès facilitéStationnement : 4 places privatives + parking à proximité
Accessibilité PMR
Une opportunité rare pour implanter votre commerce ou activité dans un secteur dynamique !
PRIX DE VENTE : 550 000 EUR HT
Honoraires HT : 27 500 EUR HT (soit 5% HT du prix NV)
DPE en cours.
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70
Property Facts
| Price | £502,292 | Property Type | Light Industrial |
| Price per sq ft | £143.14 | Net Internal Area (NIA) | 3,509 sq ft |
| Sale Type | Owner Occupier |
| Price | £502,292 |
| Price per sq ft | £143.14 |
| Sale Type | Owner Occupier |
| Property Type | Light Industrial |
| Net Internal Area (NIA) | 3,509 sq ft |
About ANGERS, 49100
**Alain Rousseau Agency Offers for Sale: New Commercial and/or Activity Space of 326 m²** Strategically located on a highly frequented thoroughfare in Angers, this property provides excellent visibility for your business. Close to public transportation and immediately accessible to major roadways. **Key Features:** - **Surface Area:** 326 m² - **Delivered Condition:** Shell (bare concrete) with utilities ready for connection - **Ceiling Height:** 4.5 m under beams | 6.5 m under ridge - **Roofing:** Double-skin steel sheeting - **Storefront:** 4 m wide for optimal visibility - **Sectional Door:** 3 m x 3 m for easy access - **Parking:** 4 private spaces + nearby parking - **Accessibility:** ADA-compliant (Persons with Reduced Mobility) A rare opportunity to establish your business or activity in a dynamic area! **Sale Price:** €600,000 excluding VAT **Agency Fees:** €30,000 excluding VAT (5% of net price excluding VAT) **Energy Performance Certificate (EPC):** Pending Prices are listed excluding taxes (VAT applicable at the current rate). **About Alain Rousseau Real Estate:** Specialists in Commercial Real Estate (Offices, Retail, Activity Spaces, Land, and Logistics). Contact us to learn more about our listings in Angers, Nantes, Cholet, and surrounding areas, available for sale or lease. **For additional information, call us at:** +33 2 41 24 13 70
Presented by
Alain Rousseau Immobilier
"49100 Angers"
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