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Description

À vendre à Angers (49), local commercial neuf de 177 m² situé à l'angle du boulevard Victor Beaussier et de l'avenue du Général Patton. Une adresse d'angle exceptionnelle offrant une visibilité maximale sur un axe très passant, avec tramway, bus et périphérique à proximité immédiate. Le local, livré brut de béton avec fluides en attente, est modulable et personnalisable selon les besoins de l'exploitant. Hauteur sous plafond de 3,30 m, façades vitrées toute hauteur, ERP type M possible. Conforme à la RE2020, il garantit performance énergétique, confort et durabilité. Livraison prévue T2 2028 - Prix : 637 200 Euros TTC cis sanitaires (531 000 Euros HT). Stationnements privatifs et local vélos sécurisé inclus. Un produit rare sur le marché angevin, idéal pour une enseigne, un service de proximité ou une activité libérale au coeur d'un quartier en pleine évolution. - A.D.S.L. - Accès plain-pied - Accès PMR - Baie de Brassage - Câblage RJ45 - Climatisation réversible - Etablissement recevant du public - Fibre optique - Label Basse Consommation - Label Haute Qualité Environnemental - Label Hautes Performances Energétiques - Label Très Hautes Performances Energétiques - Parking Extérieur - Pas de chauffage - Plinthes périphériques - Précâblage - Rez-de-chaussée - Vitrine

Property Facts

Price £554,217
Unit Size 1,905 sq ft
No. Units 1
Property Type Retail (Unit)
Sale Type Owner Occupier

1 Unit Available

Unit Size 1,905 sq ft
Price £554,217
Price Per sq ft £290.93
Unit Use Retail
Sale Type Owner Occupier
Agency Fee 5.00% of sale price
  • Listing ID: 39083122

  • Date on Market: 14/01/2026

  • Last Updated:

  • Address: 49000 Angers

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