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Calle Río Guadiana - Calle Río Guadiana 1,689 sq ft Retail Unit Offered at £171,758 in Leganés, Madrid 28913
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Investment Highlights
- Local comercial a pie de calle con 7 metros lineales de fachada para máxima visibilidad.
- Posibilidad de incrementar la visibilidad sustituyendo cierres por grandes cristaleras.
- Opción de conversión a uso residencial, sujeta a autorización municipal.
- Planta única y amplia con distribución flexible para múltiples configuraciones.
- Factibilidad de instalar salida de humos para actividades de restauración u otras.
- Ubicación en zona consolidada a pasos del metro, Renfe y líneas de autobús.
Executive Summary
Residential building on Río Guadiana Street, Leganés. It is well connected by public transportation, with nearby metro, commuter train, and bus services.
1 Unit Available
- Unit
- Unit Size
- Unit Use
- Price
- NOI
| Sale Type | Investment or Owner Occupier |
| Sale Type | Investment or Owner Occupier |
Description
Local comercial de 157 m2 a pie de calle en Leganés.
Sale Notes
Este local comercial a pie de calle en la Calle Río Guadiana representa una oportunidad atractiva dentro de un barrio consolidado de Leganés. Con una superficie construida de 157 m2 en una sola planta, su disposición rectangular —aproximadamente 7 metros de ancho por 22 metros de fondo— ofrece una gran flexibilidad para adaptar distintas actividades. Actualmente cuenta con seis estancias y un baño, habiendo funcionado previamente como taller.
La fachada de 7 metros dispone de dos amplios cierres ciegos que pueden sustituirse por grandes ventanales para optimizar la luminosidad y la visibilidad del establecimiento. Presenta suelo de terrazo y posibilidad de instalar salida de humos, lo que amplía sus opciones de uso. El estado general requiere reforma, ofreciendo un lienzo perfecto para personalizar el espacio según las necesidades del comprador.
Su ubicación garantiza una excelente conectividad, con metro, estación de Renfe y varias líneas de autobús a tan solo dos minutos andando. Además, la zona cuenta con facilidad de aparcamiento y una gran densidad residencial, rodeada de servicios y comercios. Existe, asimismo, la posibilidad —previa consulta y autorización municipal— de tramitar un cambio de uso a vivienda, lo que supone un valor añadido para inversores.
La fachada de 7 metros dispone de dos amplios cierres ciegos que pueden sustituirse por grandes ventanales para optimizar la luminosidad y la visibilidad del establecimiento. Presenta suelo de terrazo y posibilidad de instalar salida de humos, lo que amplía sus opciones de uso. El estado general requiere reforma, ofreciendo un lienzo perfecto para personalizar el espacio según las necesidades del comprador.
Su ubicación garantiza una excelente conectividad, con metro, estación de Renfe y varias líneas de autobús a tan solo dos minutos andando. Además, la zona cuenta con facilidad de aparcamiento y una gran densidad residencial, rodeada de servicios y comercios. Existe, asimismo, la posibilidad —previa consulta y autorización municipal— de tramitar un cambio de uso a vivienda, lo que supone un valor añadido para inversores.
| Unit | Unit Size | Unit Use | Price | NOI |
| Unit Puerta 03 | 1,689 sq ft | Retail | £171,758 (£101.69/sq ft) | - |
Unit Puerta 03
| Unit Size |
| 1,689 sq ft |
| Unit Use |
| Retail |
| Price |
| £171,758 (£101.69/sq ft) |
| NOI |
| - |
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Unit Puerta 03
| Unit Size | 1,689 sq ft |
| Unit Use | Retail |
| Price | £171,758 (£101.69/sq ft) |
| NOI | - |
| Sale Type | Investment or Owner Occupier |
| Description | |
| Local comercial de 157 m2 a pie de calle en Leganés.</li></ul> | |
| Sale Notes | |
| Este local comercial a pie de calle en la Calle Río Guadiana representa una oportunidad atractiva dentro de un barrio consolidado de Leganés. Con una superficie construida de 157 m2 en una sola planta, su disposición rectangular —aproximadamente 7 metros de ancho por 22 metros de fondo— ofrece una gran flexibilidad para adaptar distintas actividades. Actualmente cuenta con seis estancias y un baño, habiendo funcionado previamente como taller.<br> La fachada de 7 metros dispone de dos amplios cierres ciegos que pueden sustituirse por grandes ventanales para optimizar la luminosidad y la visibilidad del establecimiento. Presenta suelo de terrazo y posibilidad de instalar salida de humos, lo que amplía sus opciones de uso. El estado general requiere reforma, ofreciendo un lienzo perfecto para personalizar el espacio según las necesidades del comprador.<br> Su ubicación garantiza una excelente conectividad, con metro, estación de Renfe y varias líneas de autobús a tan solo dos minutos andando. Además, la zona cuenta con facilidad de aparcamiento y una gran densidad residencial, rodeada de servicios y comercios. Existe, asimismo, la posibilidad —previa consulta y autorización municipal— de tramitar un cambio de uso a vivienda, lo que supone un valor añadido para inversores.</li></ul> |
Property Facts
The following property facts and amenities apply to the entire building. Details for individual condo units may vary and are listed in the unit information above.
| Total Property Size | 10,000 - 60,000 sq ft | Costar Property Class | C |
| Property Type | Build-to-Rent (Unit) | Floors | 5 |
| Property Subtype | Apartment | Year Built | 1960 - 1969 |
| Total Property Size | 10,000 - 60,000 sq ft |
| Property Type | Build-to-Rent (Unit) |
| Property Subtype | Apartment |
| Costar Property Class | C |
| Floors | 5 |
| Year Built | 1960 - 1969 |
Amenities
Site Amenities
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