Carrer Enric Morera Apartment Building £453,423 El Prat de Llobregat, Barcelona 08820

Edificio residencial con ordenación por definición volumétrica, con una superficie aproximada de solar de 188 m2, actualmente con una edificación existente a derribar de 614 m2, lo que permite plantear un nuevo desarrollo conforme a la normativa urbanística vigente.
El ámbito está clasificado como suelo urbano dentro de una zona de densificación urbana (subzona II semi intensiva, clave 13b). La ordenación contempla una edificabilidad máxima de 188 m2 bajo rasante y 495,31 m2 sobre rasante, con desarrollo en planta baja más dos alturas (PB+2) en calle Enric Morera y planta baja más una (PB+1) en Passatge de l’Arús, lo que define las condiciones volumétricas del proyecto.
El uso principal es residencial plurifamiliar, con la posibilidad de desarrollar aproximadamente 7 viviendas de en torno a 80 m2, incluyendo dotación de plazas de aparcamiento (estimación de 4 plazas). Asimismo, se contempla la posibilidad de uso turístico tipo hotel boutique, condicionado a acceso desde la calle Enric Morera y al cumplimiento de normativa específica.
La normativa urbanística admite además una amplia variedad de usos compatibles, tales como comercial, sanitario, recreativo, deportivo, cultural, oficinas o industrial, lo que otorga flexibilidad en el planteamiento del desarrollo. El estado actual del inmueble requiere demolición de la edificación existente para ejecutar el nuevo proyecto.