Zona Canillejas 936 sq ft Retail Unit Offered at £207,145 in San Blas - Canillejas, Madrid 28022

Conjunto de dos locales de 31 m2 y 56 m2.

Activo compuesto por dos inmuebles independientes, tanto a nivel registral como catastral, actualmente integrados en un único espacio, situado en una de las zonas con mayor actividad comercial y demanda residencial del distrito de San Blas–Canillejas.
Por un lado, el conjunto incluye un local comercial a pie de calle con una superficie construida aproximada de 56 m2, que dispone de acceso directo desde la vía pública y una fachada con buena presencia, lo que le aporta visibilidad dentro del entorno urbano. El local cuenta además con ventanas a patio interior, favoreciendo la entrada de luz natural y la ventilación.
De forma complementaria, el activo incorpora un segundo inmueble de uso residencial, con una superficie construida aproximada de 31 m2, que dispone de acceso independiente desde el portal del edificio y ventilación a patio interior. Este espacio añade un valor funcional adicional al conjunto.
Aunque actualmente ambos espacios se encuentran físicamente unidos, es relevante señalar que se trata de dos fincas registrales independientes, lo que permite plantear distintas alternativas de uso, ya sea el mantenimiento del conjunto como una única unidad o una posible segregación y explotación diferenciada.
El inmueble se emplaza en una calle comercial consolidada de Canillejas, caracterizada por elevado tránsito peatonal, comercio de proximidad, servicios y una alta densidad residencial, además de contar con excelentes conexiones mediante transporte público y accesos directos a A-2, M-40 y al aeropuerto, configurando un entorno urbano con actividad continuada.