Investissez au coeur d'un des quartiers les plus dynamiques de Marseille avec un actif sécurisé offrant une rentabilité immédiate et attractive.
Situé rue Mazenod (13002), au sein d'un secteur en pleine mutation et à fort potentiel de valorisation, ce local commercial de 147 m² bénéficie d'un emplacement stratégique. À deux pas du quartier d'affaires de la Joliette, des Terrasses du Port et des axes de passage, ce bien rare sur le marché est vendu occupé par une activité de restauration, offrant une visibilité parfaite sur les flux piétons et tertiaires.
Un outil de travail performant et aux normesCe local a été entièrement optimisé pour répondre aux exigences strictes de l'exploitation en restauration :
- Surface généreuse : 147 m² idéalement agencés pour l'accueil de la clientèle et l'espace cuisine.
- Équipement recherché : Présence d'un système d'extraction indispensable et hautement valorisable pour l'activité de restauration.
- Zéro travaux à prévoir : Local entièrement rénové par le preneur en 2023. L'enveloppe globale a été modernisée, garantissant la pérennité du bâtiment et le confort de l'exploitant.
Emplacement stratégique : Un quartier à fort potentielLe bien profite du rayonnement économique et de la revalorisation constante du 2ème arrondissement de Marseille :
- Flux mixte permanent : Clientèle de bureaux (Euroméditerranée), résidents de standing et touristes grâce à la proximité immédiate de la Joliette.
- Accessibilité premium : Excellente desserte par les transports en commun (Métro, Tramway, grands axes routiers), facilitant l'accès et les livraisons.
- Demande locative pérenne : Un secteur recherché par les enseignes, sécurisant votre placement patrimonial à long terme.
Performance financière & RendementCet actif se positionne comme un produit de fond de portefeuille de premier ordre :
- Loyer annuel : 42 000 Euros HT HC / an.
- Rentabilité brute : 8 %, un taux de rendement particulièrement performant et sécurisé pour l'hyper-centre marseillais.
- Gestion simplifiée : Locataire en place, bail commercial en cours, idéal pour un investisseur recherchant des revenus immédiats sans vacance locative.
- Accès plain-pied
- Accès PMR
- Climatisation réversible
- Etablissement recevant du public
- Fibre optique
- Rez-de-chaussée
- Sanitaires privés
- Vitrine
- Nous vous proposons à la vente les murs commerciaux occupés d'un local à usage de restauration d'une surface totale de 147 m², entièrement optimisé et configuré pour l'activité :
- Gaine d'extraction : Conduite d'extraction de gros diamètre aux normes, indispensable pour l'activité de restauration et valorisant fortement le fonds de commerce et les murs.
- Rénovation intégrale (2023) : Local entièrement restructuré et remis à neuf par le preneur actuel (second oeuvre, électricité, plomberie, revêtements de sol et peintures)Aucun budget travaux à prévoir pour le propriétaire-bailleur.
- Configuration ERP : Local conforme aux normes d'accessibilité (PMR) et de sécurité incendie en vigueur pour recevoir du public.
- Linéaire de vitrine : Belle visibilité sur la rue Mazenod avec une façade moderne offrant une luminosité naturelle optimale dans la salle de restauration.
- Espaces fonctionnels : Configuration efficace comprenant une salle de restauration/accueil clients, une cuisine professionnelle aménagée, une zone de stockage/réserve et des sanitaires aux normes.
