44700 Orvault 8,503 sq ft Retail Property £869,769 (£102.28/sq ft)

IMMPROVE vous propose à la vente un bâtiment indépendant d'environ 790 m², implanté sur un terrain d'environ 4 400 m² avec parking, idéalement situé à proximité immédiate du périphérique nantais (visibilité possible sur la route).

Le bâtiment est composé d'une surface de vente ERP et de locaux sociaux.

Atouts majeurs :
- Emplacement stratégique
- Belle opportunité pour activité commerciale, show-room ou mixte
- Site fonctionnel à fort potentiel d'exploitation
- Activité commerce aux particuliers possible

Située à Orvault, au Nord de l'agglomération nantaise, la zone du Cardo bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'un pôle économique dynamique et en plein développement. Facilement accessible par les grands axes routiers (périphérique nantais, axe Nantes-Rennes) et parfaitement desservie par les transports en commun (tramway ligne 2), elle offre une excellente connectivité pour les collaborateurs, clients et partenaires.

Le Cardo se distingue par un environnement moderne, structuré et qualitatif, accueillant de nombreuses entreprises, sièges sociaux, activités tertiaires, commerces et services. Ce secteur attractif combine visibilité, accessibilité et cadre de travail agréable, dans un environnement urbain équilibré, à proximité immédiate de Nantes.

Ne manquez pas cette occasion, contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Caractéristiques du bien :
-Surface commerciale ERP : env. 500 m² (accueil du public possible)
-Locaux annexes : env. 290 m² (bureaux, stockage, locaux sociaux)
-28 places de stationnement privatives
-Double accès poids lourds / livraisons (idéal pour la logistique)
-Visibilité depuis le périphérique
-Environnement commercial dynamique (centre commercial et restauration à proximité)
-Accessibilité : tramway et lignes de bus à proximité
- Accès gros porteur
- Accès plain-pied
- Accessible PMR
- Accueil
- Aire de manoeuvre
- Alarme anti intrusions
- Alarme incendie
- Archives
- Bureaux partiellement cloisonnés
- Climatisation réversible
- Fibre optique
- Jardin
- Kitchenette
- Open Space
- Parking Extérieur
- Salle de repos
- Salle de réunion
- Sanitaires privés
- Skydome
- Terrain bitumé
- Terrain clos
- Vestiaires
- Vitrine
Visibilité :Très bonne
Flux véhicules :Important - visibilité périphérique Nord

ERP 3eme catégorie type M

Conditions particulières à la vente : ERP 3eme catégorie type M