31120 Portet-sur-Garonne 8,611 - 22,066 sq ft of Light Industrial Space Available

À LOUER – TOULOUSE POTET SUR GARONNE THIBAUD | 1 250 m² Environ RÉNOVÉS Locaux d'Activité, Showroom et Bureaux – Haute Modularité Situé à proximité immédiate de la zone dynamique de Thibaud, profitez d'un emplacement stratégique avec un accès à très proche la rocade et aux axes autoroutiers. Nous vous proposons un ensemble immobilier polyvalent de 1 250 m², divisible en deux cellules communicantes ou indépendantes selon vos besoins. CELLULE 1 : 450 m² – Visibilité & Accueil Idéale pour une activité commerciale ou de services nécessitant de recevoir du public. Aménagements : Vaste showroom, bureaux fonctionnels et cuisine équipée. Technique : Sol carrelé, fibre optique, rideau de fer en protection de la porte d'entrée. Le + : Établissement Recevant du Public (ERP) possible (sous conditions). Extérieur : Site clos et sécurisé, grand parking dédié pour la clientèle et les livraisons. CELLULE 2 : 800 m² – Performance & Stockage Un outil de travail optimisé, toiture rénové en 2026 (2eme trim). Mixte Activité/Bureaux : 232 m² de showroom/bureaux et 568 m² de stockage. Capacité : Inclut une mezzanine (rochelle) homologuée de 200 m² (charge : 350 kg/m²). Rénovation 2026 : Toiture double peau neuve (isolation optimisée). Technique : Porte sectionnelle électrique, accès 380V (tarif jaune possible), éclairage Full LED. Extérieur : Second parking privé et possibilité de stockage extérieur sécurisé. LES POINTS FORTS Accessibilité : Proximité des grands axes routiers. Modularité : Possibilité de louer l'ensemble ou par lot. Sécurité : Site entièrement clôturé avec portails indépendants. Services : Nombreuses places de stationnement et zones de manœuvre pour livraisons. Conditions financières : Montant Loyer annuel90 000 EUR HT HC (soit 7 500 EUR Cloisonnement / Courant faible / Hauteur sous plafond min :3 local 1 et 4.5 local 2 / Aire de manoeuvre / Puissance électrique / Commentaire : Ancien magasin de vente de poêle à bois donc cheminée mais PAS DE CHAUFFAGE Portes sectionnelles X 2 LOCAL 1 (450m²) ERP possible dans le 450m² sous condition 1 cuisine dans le 450m² Carrelage au sol Fibre Showroom + bureau Toiture simple peau non isolé 1 sanitaire 1 porte sectionnelle LOCAL 2 (800m²) Showroom + bureau = 232m² Stockage RDC = 368m² + Rochelle = 200m² soit un total de 568m² Sol parquet flottant PVC Toiture refaite en 2026 double peau Partie stockage : 1 porte sectionnelle électrique + éclairage LED 1 portail manuel Rochelle homologuée 350kg/m² stockage extérieur ok 380 Hauteur: Local 1 = 3m et 3.8 max local 2 = 4.5m et 6.5 max / Opérateur fibre / Portail extérieur / Type /