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35200 Rennes 1,345 sq ft Office Unit Offered at £260,061
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Description
Description du bien : Près de la Gare Sud et du quartier Saint-Hélier, découvrez ces bureaux traversants climatisés de 125 m² au rez-de-chaussée d'une copropriété soignée, dans un secteur calme à forte accessibilité (bus, SNCF). Les vitrines de 10 mètres linéaires au total offrent une excellente visibilité pour votre activité. Points forts : Visibilité commerciale : vitrines sur rue, volets extérieurs - roulants et électriques. Aménagement actuel : accueil, salle d'attente 8.5 m2, 2 grands bureaux 27 et 23 m2 environ, 2 bureaux complémentaires d'environ 10 m2 chacun, espace kitchenette/cafétéria, multiples points d'eau, 2 WCs indépendants dont un PMR. Confort & technique : volets roulants électriques, climatisation, éclairage LED, fibre, interphone, alarme. Accessibilité & mobilités : proximité lignes de bus et Gare SNCF, accès PMR via rampe amovible Stationnements inclus : 4 emplacements (2 aériens, 1 en sous-sol, 1 garage fermé). Parking public aisé dans les rues alentour. Pour qui ? Professions libérales (kiné, santé, beauté), sachant qu'un cabinet médical est déjà établi sur le palier. Services, agence, showroom. Investisseurs : entrepreneurs, buralistes, indépendants, particuliers avec une optique patrimoniale ou souhaitant prévoir leur retraite grâce à la location d'un local professionnel sans travaux dans un secteur attractif. Valeur locative estimée 170€ HT/m2/an (1 771€/HT/mois, 21 250€/HT/an). Contactez-moi pour toute information et pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 45, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3100€ soit 258€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,79% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) 06 75 07 93 78 (réf. 594678 )
Property Facts
| Price | £260,061 | Property Type | Office (Unit) |
| Unit Size | 1,345 sq ft | Sale Type | Owner Occupier |
| No. Units | 1 |
| Price | £260,061 |
| Unit Size | 1,345 sq ft |
| No. Units | 1 |
| Property Type | Office (Unit) |
| Sale Type | Owner Occupier |
1 Unit Available
| Unit Size | 1,345 sq ft | Unit Use | Office |
| Price | £260,061 | Sale Type | Owner Occupier |
| Price Per sq ft | £193.35 | Property Tax | £1.13 /sq ft pa |
| Unit Size | 1,345 sq ft |
| Price | £260,061 |
| Price Per sq ft | £193.35 |
| Unit Use | Office |
| Sale Type | Owner Occupier |
| Property Tax | £1.13 /sq ft pa |
Presented by
Optimhome
"35200 Rennes"
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