San Roque 11360 Land Building Offered at £1,510,434

Oportunidad de inversión en el núcleo urbano de San Roque (pueblo): suelo urbano consolidado con alta edificabilidad y posibilidad de desarrollo Planta Baja + Cuatro Alturas (B+4) en tipología plurifamiliar, permitiendo además uso comercial/terciario en parte de la planta baja... Un activo estratégico para promotores que buscan producto residencial en zona con demanda real y limitada oferta de obra nueva... ?? Ubicación Estratégica - Zona de Nueva Expansión. El solar se sitúa en área de crecimiento urbano, con desarrollo residencial progresivo y buena integración con el casco consolidado... ? Fácil conexión con autovía, facilitando desplazamientos hacia polos económicos del Campo de Gibraltar. ? Cercanía a áreas industriales y logísticas. ? Entorno con servicios, equipamientos y comercio de proximidad. ? Zona con demanda sostenida de vivienda habitual... La conectividad y el dinamismo económico del entorno posicionan este activo como una opción muy sólida tanto para venta directa como para explotación en alquiler... ?? Parámetros Urbanísticos. - Superficie de parcela: 3.431 m2. - Edificabilidad uso mayoritario (residencial): 10.550 m2. - Edificabilidad otros usos (terciario/comercial): 2.102 m2. - Edificabilidad total estimada: 12.652 m2. - Número máximo de viviendas: 97 unidades. - Tipología: Plurifamiliar. - Altura permitida: Planta Baja + 4. - Clasificación: Urbano consolidado... ?? Contexto de Mercado: Escasez de Obra Nueva. San Roque pueblo presenta actualmente:. - Escasa promoción de obra nueva en curso. - Necesidad real de vivienda para primera residencia. - Creciente demanda de alquiler estable... Existe una alta necesidad de vivienda para trabajadores vinculados a la industria, logística y sector servicios de la zona, lo que genera una oportunidad clara para:. - Producto Build to Sell enfocado a vivienda habitual. - Producto Build to Rent orientado a trabajadores desplazados y residentes permanentes. - Proyecto mixto que combine venta de parte de la promoción y retención patrimonial... La combinación de demanda residencial estructural + escasez de oferta nueva favorece una comercialización ágil y un escenario atractivo de absorción... ?? Enfoque para Perfil Inversor. Este activo permite:. - Optimizar repercusión €/m2t en zona con crecimiento. - Incorporar locales comerciales que aporten rentabilidad adicional. - Desarrollar un proyecto escalable por fases. - Captar demanda tanto de comprador finalista como de inversor patrimonial... Su ubicación estratégica dentro del Campo de Gibraltar, junto con la actividad económica industrial y de servicios de la zona, refuerza la estabilidad de la inversión... ?? Solicite más información o agende su visita sin compromiso... Para ampliar detalles sobre este inmueble, resolver cualquier duda o concertar una visita personalizada, puede contactarme directamente:. ?? Teléfono / WhatsApp: . ?? Email:... Estaré encantado/a de atenderle de forma directa y personalizada... ?? 0% Comisión para el Comprador. VISÍTELO SIN COMPROMISO... En Ikesa Real Estate trabajamos con total transparencia:. ?? No cobramos comisión al comprador en este tipo de activos... Ikesa informa expresamente que no aplica comisión de ningún tipo en inmuebles procedentes de Entidades Financieras, Fondos de Inversión y promociones de Obra Nueva, lo que supone un ahorro directo y significativo en su compra... ?? Garantía y confianza. Ikesa es agencia homologada de diversas Entidades Financieras, lo que nos permite ofrecer:. ?? Amplia cartera de activos inmobiliarios. ?? Acceso prioritario a oportunidades bancarias. ?? Asesoramiento profesional durante todo el proceso de compra. ?? Seguridad jurídica y transparencia en cada operación... Disponemos de una de las mayores ofertas inmobiliarias a nivel nacional, tanto en vivienda habitual como en inversión... ?? Descubra más oportunidades en nuestra web:...