93290 Tremblay-en-France 6,706 - 21,216 sq ft of Space Available

Situé à l'épicentre des flux logistiques mondiaux, à proximité immédiate de l'Aéroport Paris Charles de Gaulle (CDG) et de sa zone de fret leader en Europe, le nouveau parc d'affaires AEROLIANS s'impose comme le pôle de référence pour les entreprises en quête d'excellence opérationnelle et de rayonnement international. Ce site d'exception, niché dans un cadre paysager soigné et sécurisé, offre une connectivité multimodale sans égale grâce aux accès directs aux autoroutes A1, A3 et A104, tout en bénéficiant d'un maillage de transports en commun remarquable. La desserte est assurée par le RER B station « Parc des Expositions », la Gare TGV Roissy CDG 2 et un réseau dense de dix lignes de bus régulières. Choisir Aérolians Paris, c'est offrir à votre structure une adresse prestigieuse au sein d'un écosystème dynamique regroupant des leaders de l'industrie et de la haute technologie, le tout dans un environnement de travail pensé pour la performance durable et le bien-être des collaborateurs au sein du Grand Paris. Ce bâtiment semi indépendant et labellisé, proposant une surface totale de 1 971 m² non divisibles, représente une opportunité rare sur le marché immobilier de la zone aéroportuaire. Conçu avec une ossature métallique robuste, l'édifice répond aux standards de construction les plus exigeants, garantissant une flexibilité d'aménagement totale pour le stockage, les laboratoires ou les activités tertiaires de pointe. La zone d'activité se distingue par une hauteur sous plafond de 4,2 mètres et une résistance au sol d'une tonne par mètre carré, idéale pour l'installation de racks ou de machines industrielles. L'aspect logistique est maîtrisé avec une porte de plain-pied de 3,5 m x 3,5 m par lot, facilitant le transit des marchandises. Le confort thermique est assuré par un système d'aérothermes électriques ou gaz, avec une puissance électrique en attente de 48 KVA par cellule. La partie bureaux propose des plateaux fonctionnels équipés de faux plafonds et de moquette, créant un cadre de travail moderne. L'offre est complétée par 23 places de parking privatives, garantissant un stationnement aisé pour vos équipes et visiteurs dans cette zone en pleine expansion à Tremblay-en-France. Ce bâtiment labellisé optimise vos coûts d'exploitation tout en valorisant votre image de marque auprès de vos partenaires mondiaux. Equilibre du développement urbanistique Harmonie architecturale et cohérence des volumes sur l'ensemble du site Traitement paysagé de grande qualité Services de proximité et RIE Performances énergétiques des infrastructures Entretien et sécurité du site Moquette Faux plafond Pas de climatisation Surface RDC : 688 m² Haut. libre max. ss poutre : 4,2 m Résistance sol : 1 T/m² Equipements entrepôts : Puissance électrique en attente max 48 KVA / Cellule Chauffage aérothermes électriques ou gaz 1 porte plain pied 3.5 m * 3.5 m par lot Ossature : Métallique Couverture : Bac acier Situation/Transports : Aeroport Aéroport de Roissy - Charles de Gaulle Autoroute A1 - A104 - A3 RER Parc des Expositions (B) Gare TGV Fiscalité : 15 euros m²/an Conditions particulières à la vente : Fiscalité : 15 euros m²/an